在溫哥華買房時的誠意金和安全
我在溫哥華，打算買聯排別墅。從我存款之日到結束日（我將其視為資金日）大約有 2 個月的差異。我將在 2 週內開始我的新工作（我的抵押貸款申請中已經提到過），並以此為基礎收到抵押貸款。這裡的定金是溫哥華，是房產總價值的 5%，基本上是我所有的存款/儲蓄。
在被接受的報價中，我們要求 7 天的時間來移除主題以進行融資，第二天我應該進行存款（我不知道抵押貸款可以在任何時候被拒絕，直到關閉）。我想確保我不會因為任何原因失去 EM。它的最佳行動方案是什麼？我不想冒 EM 的風險，因為它接近 30K，我不能失去它。買家如何在這裡保護自己？在關閉時，我仍處於試用期，這將是我應該進行存款的大約 2 個月。請指導。
- 我是否應該以任何方式移動日期以確保我的 EM 無論如何都是安全的？
- 買家如何保護他們的保證金，因為這是一個相當大的數字。我不明白人們如何承擔任何風險。我在這裡做錯了嗎？
- 什麼時候是最好的存款時間（應該是從接受報價之日起的 7 天），但我覺得如果要等到接下來的 2 個月才結束，現在還為時過早。你認為應該是什麼？
在加拿大的購房系統中，您的報價一經接受即具有約束力。你買了房子。需要幾個月的時間才能更換鑰匙並搬進來，但交易已經完成。你沒有“保護你的定金”——它不再是你的了。您已經為已完成且 100% 會發生的交易支付了部分款項（通常稱為首付）。（一旦條件取消，包括獲得融資的條件。這些通常會在要約後的幾天內取消。）
從現在到關閉期間，您的抵押貸款被拒絕的可能性可能很小。如果你失業了，找不到下一份工作，並告訴銀行你失業了，那麼他們可能會撤回融資。這種擔心將成為現在不提供房屋報價的理由，而不是嘗試不支付可靠首付的理由。
如果您不得不取消交易並且不收回您的首付款，您會想像自己陷入困境。但是想像一下賣家：突然他們擁有（並且必須支付）兩所房子。他們沒有從你的銀行獲得另外 95% 的房價——他們將用這筆錢來支付他們下一所房子的大部分價格——而且他們與下一所房子的交易可能會崩潰，讓他們付出代價這筆交易的首付。你的首付越大，你離開的機會就越小。另外，賣家可以用這筆錢來幫助他們處理你決定取消幾個月前達成和結算的交易的實際成本。
確保您的首付“安全”的唯一方法是完成交易並搬進房子。如果您在條件解除後的行為導致交易失敗，那麼您就無法期望取回金錢。如果銀行對抵押貸款改變主意，你可能不會覺得這是“你的錯”，但這肯定不是賣方的錯。