按揭
提前還清抵押貸款：利息會重新計算嗎？
我了解抵押貸款的每月付款包括本金和利息。在抵押貸款開始時，每月支付的大部分用於支付利息，只有一小部分用於支付本金。
現在，假設我想提前關閉抵押貸款。那麼已經支付的每月付款會怎樣呢？他們是否會因為對這些的興趣應該減少而被重新計算？
在 1 年後償還 30 年貸款的極端情況下，我 12 個月的大部分付款都用於根據 30 年計算的利息，但現在我要提前償還。利息的下降會追溯應用還是基本上所有這些付款都會失去？
那麼已經支付的每月付款會怎樣呢？他們是否會因為對這些的興趣應該減少而被重新計算？
否 - 利息按剩餘本金計算。
利率在貸款期限內不會發生變化（假設固定利率抵押貸款或 ARM 的初始固定期限），但利息**金額會隨著您償還本金而減少。
如果您進行額外付款，利率不會改變，但您的剩餘本金將少於原始攤銷時間表所指示的金額，因此您未來的付款將包括更少的利息（和更多的本金）。
如果您完全還清貸款，那麼您不再支付利息（因為沒有更多的本金）。
利息的下降會追溯應用還是基本上所有這些付款都會失去？
沒有什麼是“失去”的。您在這些付款時支付了剩餘本金的利息，並且將支付更少的利息（金額，而不是利率），因為您的本金會更低。