按揭
在貸款後期，按揭月供會減少嗎？
我打算買房子，所有的計算和銀行說本金、利息、財產稅，加上抵押貸款保險將接近每月 1000 美元。
計算器顯示，如果我將我的首付增加 10,000 美元，那麼我的月供將每月減少 200 美元。基於此，如果我突然有了 10,000 美元，並將其用於住房貸款，那麼每月還款是否會同樣使我的每月還款減少 200 美元。隨著時間的推移，每月的付款金額會慢慢達到每月 0 美元嗎？
典型的房屋抵押貸款是攤銷的，以便在貸款期間為您提供一致的付款金額。您會看到，每個月您支付的大部分款項都用於支付本金而不是利息。在查看貸款計算器時，請尋找顯示完整攤銷時間表的計算器，以更好地了解變數在您的貸款期限內如何相互作用。
如果您額外支付幾個月的費用，那隻會減少您必須支付的月數，而不是減少每月的支付金額。
我認為這不再常見了，但有些貸款可能會有預付罰款，所以要小心。
通常不會。抵押貸款的付款金額通常是固定的，直到還清本金餘額。如果您在發起後支付額外的款項，則該筆款項會減少剩餘的本金金額，從而減少收取的利息金額，這意味著更多的固定款項將用於本金，從而更快地還清貸款。
您可能必須將抵押貸款再融資為新貸款以減少付款金額，但與此相關的費用可能會超過您節省的利息。（並且不能保證您會在新貸款中獲得相同或更好的利率）
也就是說，如果您使用當地銀行或信用合作社，他們可能會更靈活地在中間更改貸款條款，但這並不常見。
還有一些特殊情況，比如“預付利息”貸款，總金額（包括所有利息）是固定的，直到按原攤銷本金和利息全部還清後才還清貸款。但這些對於高信用風險的汽車貸款更為常見。我從來沒有見過一個抵押貸款。