按揭
為一年后買房做準備的信用建議？
我打算從現在起大約一年后買房。
我今年 25 歲，以前從未擁有過房屋，但我的信用評分徘徊在 780 左右，所以我已經做到了。但是，我不打算共同簽署，當我計劃購買時，我的信用記錄將長達 5 年（和幾個月）。
我的一些朋友最近試圖通過抵押貸款買房，但被拒絕了。我問這個問題是因為我的朋友說他們被告知如果“我有至少一歲的第三個信用額度”，他們就會被批准。
我有兩張開放的信用卡（我還清了）和一筆汽車貸款，這構成了我的信用記錄。數字 3 有什麼重要的地方，我應該研究第三張信用卡嗎？特別是因為我一個人購買？更多的是關於我可用的信用總額嗎？
在我看來，如果有什麼不同的話，你不需要做太多事情。隨時掌握您的付款情況，您的信用評分會隨著時間的推移而提高（但已經相當不錯了）。如果您的卡具有相對較低的限制，因此經常被頻繁使用，那麼可能值得要求增加限制以幫助降低您的使用率。除此之外，我不會開設新賬戶或太擔心你的分數，只要繼續做你正在做的事情。
獲得抵押貸款批准的其他主要因素是收入和債務負擔。您的購房後債務與收入比率必須低於一定百分比（最大值因貸方/貸款類型而異），但越低越好。對於許多貸方而言，這意味著信用卡 + 汽車貸款 + 抵押貸款應不超過您每月總收入的 1/3。當需要購買時，如果需要降低您的債務與收入比率（在他們執行您的信用報告時捕捉到的快照），您可以開始進行額外的周期中期信用卡付款，但希望您沒有將自己擴展得足夠遠這是一個問題。
如果您可以還清汽車貸款並節省 20% 的首付，那將是理想的，但如果您有低利率的汽車貸款，我會優先考慮 20% 的首付以避免 PMI。