產權保險費用
當我四處購買汽車保險和健康保險時，成本和保單類型都有很大差異。我剛買了房子，我注意到公司之間的產權保險費用似乎沒有差異（Stewart，First American，…）。所有的線上估價師以及我的律師聘請的公司都告訴我，貸方的保單是 542 美元，業主的保單是 2311 美元。（如果這個問題被證明與位置有關，那麼作為背景，這所房子位於紐約州的長島。）
- 這種不變性在我憤世嫉俗的頭腦中暗示了勾結和定價。為什麼價格沒有波動？
- 根據維基百科，RESPA（房地產結算程序法）賦予我作為購房者選擇產權保險公司的權利。如果價格或產品沒有變化，那麼 RESPA 的意義何在？
多年來，市場上出現了各種各樣的價格操縱指控，以及一些訴訟。如果您願意環顧四周（主要是通過切斷保險代理人），大多數州的產權保險都有一些稍微便宜的選擇，但您必須知道在哪裡尋找。
參見，例如，http ://www.nytimes.com/2013/03/17/realestate/saving-money-on-title-insurance.html
在西雅圖地區，產權保險公司通常提供託管和結算服務。他們以幾種方式競爭：
- 執行標題搜尋的速度。 這些公司努力不拖延收盤，這意味著周轉時間以天而不是幾週來衡量。
- 記錄文書工作的速度。 同樣，這些公司努力及時記錄文件，這意味著周轉時間以工作日時間而不是天數來衡量。
- 對簽署文件和“拿錢上桌”的人**的指示清晰。**這是產權保險公司和大多數銀行（設有當地分支機構）不在同一頁面上的領域。
- 方便與公司員工一起工作。 許多公司在當地設有辦事處，在當地開展工作，並及時回復電話。其他人將工作外包給全國各地的人，和/或不及時回電話。
- 簽署結案文件**的地點方便。**一些公司只有一個當地辦事處；有些提供當地辦事處的選擇；有些沒有當地辦事處。許多提供“移動公證人”服務，可以在簽字人的家中或辦公室處理結案。
- 價錢。 一些公司在其標準結算費用中包含“移動公證人”；其他人沒有。產權保險的成本或結算服務的成本存在差異。這些價格差異通常在“移動公證”服務的增量收費範圍內。
根據貸方的不同，這些服務通常比基於呼叫中心的國家貸方對產權保險和結算服務成本的估計要便宜得多。據我所知，在當地設有分支機構的銀行對這些成本提供了準確的估算。
法律（允許您選擇產權保險公司）的最大影響是阻止產權保險公司向抵押貸款人提供回扣。過去，一種形式的回扣是創建一家合資企業（部分歸產權保險公司所有，部分歸貸方所有）來提供產權保險和/或結算服務。自從客戶開始自己購買這些服務以來，這些合資企業已經變得不那麼普遍了。
在西雅圖地區，您可以致電公司購買產權保險、託管和結算服務。您可以根據您的財產價值和抵押貸款金額詢問公共服務的定價。詢問價格是否包括移動結算。了解他們是否有一個非常方便定居點的分支機構。還要詢問公司目前從收到產權保險“訂單”到公司準備關閉需要多長時間。如果公司說事情是“備份的”，請對時間估計持保留態度。
我避開任何難以掌握的公司。設有當地辦事處的公司似乎要麼讓知識淵博的女性接聽電話，和/或迅速回電話。（大約 90% 在當地辦事處工作的人是女性。她們說，她們比男性更好地處理迅速扭轉文書工作的壓力。）將工作外包到全國各地的公司似乎很難找到持有。