買房、銀行還是租房？
我們目前租房子。我們的信用還可以，但我們正在努力（還清債務、爭執等等）。我們是首次購房者。我們和業主關係很好。我們正在考慮買房子。哪種方式更適合我們，通過銀行獲得抵押貸款或租用自己的設置？兩者的優點/缺點是什麼？如果我們租給自己，我們是在建立股權嗎？如果我們租給自己，如果必須的話，我們能逃脫嗎（閱讀：不能再付錢了）。租給自己如何影響（或不影響）我們的信用？
這取決於交易：你沒有提供任何細節。就是說，無論如何，有些事情很突出，並且對您的問題有一些更具體的答案。
首先，抵押貸款利率（在銀行）現在低得離譜。喜歡4%-5%；優秀信用低於 4%。你說你的信用是好的，所以除非你的房東願意做一個他們沒有得到任何好處的交易（除了房子的價格），銀行是要走的路。如果您沒有太多的首付，請使用 FHA 貸款，您只需要 3.5% 的首付。
其次，在銀行抵押和先租后買之間還有另一種選擇。這就是你的房東“攜帶票據”的地方。基本上，有抵押貸款，它就像銀行抵押貸款一樣，但不是銀行擁有抵押貸款，而是你的房東擁有。現在，就他們攜帶所有這些而言，這並沒有真正的幫助。谁愿意賺取 3-4% 的利息？
但是，這裡有一個有趣的機會。如果貸款是 80% LTV（按價值貸款；即 20% 股權），您的信用良好，您可能會在銀行獲得接近 4% 的利息。在 80% 的 LTV 下，您也不會有 PMI，因此在兩者之間，貸款將非常便宜。然後，您的房東可以“承擔”其餘部分，例如 6-7% 的利息，低於銀行抵押貸款（這意味著如果您違約，銀行將首先獲得房屋價值的收益）。
在這種情況下，您的所有利息支付是非常合理的，您不必放下任何錢。
現在你的其他問題：
如果我們租給自己，我們是在建立股權嗎？
通常不會。就像其他海報所說的那樣，先租后買是雙方同意的。但客觀地說，大多數先租后買協議，無論是電視還是房屋，都是為了討好買家。恕我直言，我並不是說你的房東會那樣做，這只是一般情況下擁有的租金。在您支付最後一筆款項之前，您不會擁有它，如果您錯過付款，他們會回購該物業。沒有追索權，因為，嘿，這是一份租賃協議！當然，協議各不相同，提供租金的人不一定是壞人，但這就像發薪日貸款場所之一：它們提供有效的服務，但沒有其他選擇的人使用它們。
如果我們租給自己，如果必須的話，我們能逃脫嗎（閱讀：不能再付錢了）。
通常，當然！想想你在說什麼：“房子回來了，還有我付給你的所有錢？留著！” 如果您是賣方，那就太好了。
租給自己如何影響（或不影響）我們的信用？
這完全取決於它的結構。但實際上，歸結為他們是否要向信用局報告？在個人之間的先租后買協議中，答案是否定的。（個人不能向信用局報告。建立能夠做到這一點是一件大事）