按揭
房屋市場疲軟時買入
我想更好地了解買斷在住宅市場中的運作方式。
我想到的一個典型情況是，開發商希望在不景氣的房地產市場中擺脫過剩的房屋供應。因為開發商希望在價格進一步下跌之前擺脫這些庫存，所以她有動力向貸方支付某種一次性款項，從而有效地降低了抵押貸款的利率。
我的問題。
- 這如何幫助擺脫多餘的庫存？換句話說，如果開發商進行買斷，為什麼借款人會“更好”或更容易獲得貸款？
- 場景中有贏家或輸家嗎？在這種情況下，商業銀行的貸方是否承擔了更多的風險？
- 與買入相關的任何興趣特徵？
這如何幫助擺脫多餘的庫存？換句話說，如果開發商進行買斷，為什麼借款人會“更好”或更容易獲得貸款？
在大衰退之前，買斷在美國很流行，因為它使買方更容易獲得貸款批准。第一年的付款（由於買斷而減少）是他們需要獲得資格的付款。在批准過程中甚至沒有考慮隨後幾年的付款。這個想法是，買方將在付款太大而無法處理之前出售或再融資，否則他們將獲得加薪以負擔得起付款。
我知道這些在經濟衰退後變得罕見，但我懷疑它們會再次流行起來。
場景中有贏家或輸家嗎？在這種情況下，商業銀行的貸方是否承擔了更多的風險？
風險在於全額付款開始時會發生什麼。在經濟衰退之前，抵押貸款的最初幾年價格上漲，因此風險被認為是可以接受的。但是一旦泡沫破滅，人們就買不起抵押貸款。風險在於貸方將有許多止贖。
與買入相關的任何興趣特徵？
買斷的來源可能是建築商、賣家、政府資助的首次購房者計劃。它可以與貸方合作，也可以與貸方完全分開。有些是在幾年內降低利率和付款的程序，有些則像購買點並在貸款期限內持續。