首付買房，無需貸款，即刻出售
我剛讀了富爸爸窮爸爸，我對抵押貸款或房地產一無所知。這本書的作者描述了這樣一種情況，即以低廉的價格（在這種情況下為拍賣）找到一處房產，然後通過首付獲得併立即以更高的價格（或稍晚一點）賣給其他人。
在這種交換中，不涉及銀行或貸款。（至少不是從你個人獲得貸款的意義上的銀行貸款）
那麼這在實踐中是如何運作的呢？我無法想像，如果有人只是支付首付，原主人會立即將房子的所有權交給你。如果沒有，你怎麼能賣掉它？
批發基本上是代表一個尚未確定的買家參加拍賣並“購買”房屋的行為。你先付定金，然後出去，找到那個真正的買家，基本上讓他們完成交易——但價格高於你的出價，這樣你就可以將差價作為利潤收入囊中。
它之所以有效，是因為拍賣通常只需要在實際拍賣時支付首付，並在未來某個日期結束，屆時財產和銷售價格的餘額實際上易手。
如果閱讀本文還不清楚，讓我強調一下：批發房地產涉及大量風險：
- 如果您錯誤地判斷房產價值，您可能很難找到真正可以從中獲利的買家
- 如果該物業有您不理解的問題，您可能會發現它本質上是不可出售的
- 如果您正確判斷房屋的價值和狀況，並且您確實找到了買家，那麼買家遇到的任何問題（他們無法獲得融資，他們的配偶帶著所有現金跑掉，他們的狗吃掉了他們的家庭作業）你的問題，因為它是你的名字在銷售。
批發需要一種基於了解您的市場和房屋庫存的方法。如果您所在的市場中有很多人脈關係良好的投資者，就會有很多競爭，您可能會遇到困難。如果您在一個沒有大量投資的市場中，您可能會發現在拍賣中出售的房產價格大大低於其價值，但通常沒有投資者的市場意味著市場也沒有買家，所以即使您以便宜的價格買到房子，也有可能根本沒有人有興趣以任何價格購買它。
歸根結底，當您嘗試批發房屋時，您將自己的名字置於交易失敗的風險上，並對您的出價負責。從表面上看，這似乎是一種從房地產中獲利的簡單方法，而無需拿出實際購買所需的全部金額，但實際上，您是即使成功的交易實際上並不需要您親自為全價提供資金，實際上也會讓自己陷入全部金額的困境。如果你帶著 1 萬美元參加拍賣，但你出價 10 萬美元買了一棟房子，你需要準備好為 10 萬美元負責，即使你只打算放下 1 萬美元。事實上，在大多數情況下，您需要證明您可以履行全部 10 萬美元的義務，即使您的現金實際上只有 1 萬美元易手。
最終：**批發不會顯著改變房地產投資所涉及的風險或最終結果，它只是為您提供了一種在交易前和交易期間管理現金流的不同方式。**與其在交易之前拿出錢，為交易提供資金，然後出售並收回這筆錢，不如在交易結束前找到你的買家，這樣錢就可以在賣家和實際買家之間直接轉手。將其作為入門級投資方式或“簡單”投資方式或開始投資的好方法的作者可能對賣書更感興趣，而不是真正讓你成功。
正如評論中提到的，羅伯特清崎的《富爸爸窮爸爸》一書在專家中並非無可爭議。它的建議應該持保留態度。
當您想參加房地產拍賣時，您通常必須提供一些證明，證明您實際上擁有支付該物品所需的流動資金。要麼是因為你有現金、流動資本資產（如可交易股票或債券），要麼是因為銀行已經向你提供了足夠高的貸款。這是為了避免這樣的情況，即有人認為他們不會有任何問題快速獲得這筆錢，但事實證明他們做不到。對於所有相關人員來說，這都是一個非常尷尬的情況。
此外，即使您擁有所需的資金，在拍賣中購買房地產通常也是一場賭博。
當它是止贖時，你通常甚至不能在拍賣前看裡面。該物業很有可能存在您不知道的問題，這意味著它實際上並不像您想像的那麼值錢。還有一個問題是，根據司法管轄區的不同，您可能無法享受與普通房地產購買相同的法律保護。可能存在不適用於拍賣的披露義務或賣方責任。查看當地法律，了解適用於房地產拍賣的陷阱。
我只會在您對對象的狀態有內幕消息或擁有大量資金以至於您可以承受損失的賭博時才推薦它。