為什麼 17 年後抵押貸款會出現留置權？
我有一個從 2000 年開始的 30 年固定利率抵押貸款。我從來沒有錯過任何付款，也沒有任何其他債務。幾個月前，我收到一封我從未聽說過的公司（與我的抵押貸款公司合作）寄來的一封信，說他們對抵押貸款設置了留置權。
你能解釋一下嗎？這對我來說沒有任何意義。
RocketLawyer 簡要回顧瞭如何設置留置權。在 Money.SE 中搜尋“留置權”也可能會為類似情況提供一些有用的資訊。
在就債務與利益相關方聯繫時，您應格外小心，因為這可能被視為對債務的承認，或更新債務的訴訟時效。但放置留置權的公司或您的抵押貸款公司應該能夠解釋留置權的用途。
有幾種可能：
- 機械留置權 - 是由有未償債務的承包商在您的房子上完成的工作
- 稅收留置權 - 您或該物業的前任所有者是否欠稅。在您購買房屋之前，應該進行產權搜尋和產權保險，以確保不會發生這種情況。
- 判決留置權 - 您是否有過離婚或其他訴訟中欠款但未寄出的情況？
- 欺詐性留置權 - 有時留置權是由詐騙藝術家提出的。這是欺詐行為，你應該小心
- 一個簡單的錯誤 - 儘管對您很重要，但有時貸方和抵押貸款公司在送出文書工作時並不小心。這可能是一個簡單的地址混淆。
首先查看您收到的信件和金額。確定發行公司或金額是否與您之前持有的任何債務相匹配。如果他們這樣做，那就是留置權來自何處的線索。
查看您的信用記錄。任何留置權都源於未付款。您的信用記錄也可以提供有關留置權根本原因的線索。
在與提出留置權的公司溝通時要格外小心。他們絕對沒有考慮到您的最大利益，並且可能會使用激進的收債策略。該公司也可能不合法，請勿向他們提供您的個人資訊。使用第二個來源驗證他們提供的任何联系資訊。
與您的抵押貸款公司仔細溝通。您是他們的客戶，他們應該被信任，但他們不是留置權的來源，也無法解決留置權。他們是一個很好的初次接觸。他們將能夠驗證他們確實與向您發送信件以送出留置權的公司合作。他們或許能夠找出留置權的來源。最後，他們可以確保這不是他們的文書工作錯誤。
您應努力解決此問題，並清除留置權或清償債務。當您處理債務催收或可能的騙局並且您不想支付並非真正欠的錢時，請謹慎處理。與律師一起審查您的案件可能也是一個好主意。
我同意另一個答案以及與如何追求這一點有關的各種評論；首先，最好的起點是持有您的抵押貸款的人（以及那封信中提到的人）。我也懷疑這可能是一個騙局——要麼是一個非常廣泛的騙局，它只是通過特定的抵押貸款人將這樣的東西郵寄給每個人（很容易在公共文件中獲取該資訊），要麼是一個非常有針對性的騙局，專門嘗試從你那裡得到錢。
但是，無論如何，在某些時候您可能需要聯繫被指控的債權人。下面是一些範例文本，您可以考慮將其用作基線。
敬啟者，
我收到通知，您已根據所謂的理由 > 給出的理由< 對我的財產 >xxx< 設置了留置權。我寫信通知我不承認與您的實體 >entity< 之前的業務關係，也不承認所欠債務。
請根據《公平債務催收實踐法》第 809 (a) 節的要求送出任何涉嫌債務的文件。請停止任何收債活動，直到且除非您提供此類資訊，包括但不限於所謂的原始債權人的姓名、地址和電話號碼、與此事項相關的任何判決，以及您提供的任何驗證文件該機構已獲得與此所謂的債務有關的資訊。
在這一點上，我想通知您，我不承認任何債務，並對您原信中的債務指控提出異議。我保留修改我的聲明的權利，等待提供所稱債務的進一步細節，這是《公平收債實踐法》第 809 (b) 節的要求。
謝謝，
如果留置權是基於某種債務，這將是適當的。如果留置權背後的所謂原因不是債務——這很不尋常——那麼這可能不合適。
這樣做的目的是既要避免出現承認債務（尤其是您不知道的債務！），又要根據《公平債務催收實踐法》直接援引您的權利。在這封信之後，債權人將不得不停止收債活動，直到他們向您發送此類資訊。