抵押
為什麼在還清全部貸款的那天利息不停止
我們正試圖在 12 年後還清 20 年的固定抵押貸款，當我打電話給抵押貸款公司並詢問餘額時（在我的計算中只剩下本金的 57000），客戶服務告訴我必須支付全部與利益平衡。我無法理解如果我還清全部貸款，為什麼還要支付利息？
自上次付款記入您的帳戶以來，您欠他們的利息。
當您出售帶有抵押貸款的房屋時，結算公司實際上會在結算後獲得幾天的還款金額，以說明結算發生後郵寄支票的情況。如果他們提前一天到達那裡，額外的金額將退還給您。
當銀行或抵押貸款公司發行抵押貸款時，他們正在為自己創造未來的利潤流（即未來的利息支付減去他們的費用）。這種利潤流在他們的賬簿中進行了說明，有時未來的利潤流甚至以抵押支持證券的形式出售給其他公司或投資者。
如果人們取消抵押貸款並償還未償還的資本金額，他們將失去已經允許的未來利潤流。從本質上講，你從他們身上拿走了他們希望保留的東西。
這一切都取決於您的貸款協議，但根據您的描述，您的協議可能說提前取消仍然需要支付未來的利息，這樣銀行/抵押公司就不會失敗。某些國家/地區對此進行了監管以保護消費者，但並非在所有國家/地區都如此。
總結：提前取消債券會減少抵押公司的利潤，他們想為此向你收費。