為什麼將貸款還款分解為本金和利息很重要？
償還貸款是一種現金流出。我為什麼要關心每筆付款的哪一部分用於利息，哪一部分用於本金？“貸款就是貸款”，不是嗎？
我知道在計算所得稅時會考慮這個細分，但還有其他意義嗎？
（來源）
您的付款中有多少用於本金和利息之間的細分非常重要。
您的貸款剩餘的本金餘額是還款額。還清本金後，您的貸款就結束了。每個月，您的一些付款用於償還本金，另一些用於支付利息（銀行的利潤）。
使用您的範例圖像，假設您剛剛以 5% 的利率獲得了 30 萬美元的抵押貸款，為期 30 年。您可以點擊此處查看該貸款的攤銷時間表。每月付款為 1610.46 美元。
在您的第一筆付款中，只有 360 美元用於還清您的本金。其餘的（1250 美元）引起了興趣。這筆錢丟了。如果您在一次還款後還清了 30 萬美元的抵押貸款，即使您剛剛還了 1250 美元，您也將花費 299,640 美元。本金餘額會產生利息，因此隨著時間的推移，支付的本金越多，支付的利息就越少，這意味著您每月支付的金額可以更多地用於本金。
在您的 30 年抵押貸款 15 年後，您每月支付的本金為 762 美元，只有 849 美元用於支付利息。您當時的本金餘額約為 203,000 美元。即使您在時間上已經完成了一半的抵押貸款，但您只還清了大約三分之一的房子。
在您的抵押貸款即將結束時，當您的本金餘額非常低時，您幾乎所有的付款都用於本金。去年，您的付款中只有 513 美元用於支付全年利息。
您可以將每月還款額視為最低還款額。如果您繼續每月定期還款，您的抵押貸款將在 30 年內還清。但是，如果您支付的金額超過此金額，您的抵押貸款將很快還清。您支付的高於每月定期付款的額外費用全部用於本金。
即使您沒有計劃提前支付抵押貸款，在其他情況下本金餘額也很重要。您的抵押貸款的本金餘額會影響您在房屋中擁有的資產數量，這對於您出售房屋很重要。如果您決定為抵押貸款再融資，則本金餘額是新貸款需要償還以關閉舊貸款的金額。