抵押
為什麼不只是每個人都從銀行抵押房產，將其出租，然後每月按該租金向銀行付款？
由於我是一名工程師，我沒有任何貸款和金融背景，但我最近一直在計劃擁有房產。我從研究中了解到，如果您的賬戶中沒有足夠的資金從開發商/業主那裡實際購買，那麼有兩種選擇可以購買新房產。首先是通過將我現有的任何其他財產作為抵押從銀行獲得貸款，然後每月向銀行付款（包括利息）。第二種選擇是抵押，銀行實際上會從開發商/業主那裡購買房產，然後賣給你（當然價格更高）。在這裡，我將擁有新的財產，如果我不按時送出到期付款，那麼銀行有權沒收財產。但是，對於後一種情況，我不
但如果這是可能的，那為什麼我們看不到每個人都這樣做呢？我的意思是去抵押貸款，出租房產並每月向銀行付款，你可能仍然會在月底發現自己存了一些錢。一旦完成向銀行的全部付款，我就可以將財產寫在我的名下，而我實際上並沒有支付一分錢來擁有它。
但當然，我認為這不會那麼容易。那麼任何人都可以比較抵押品和抵押品的優缺點嗎？
是什麼阻止人們這樣做？至少以下之一：
- 該人沒有 10%（或更好的 25%）首付 - 銀行不會提供 100% 的價格，當然還有與購買房屋相關的成本（清潔、油漆、解決您之後發現的問題）關閉等）
- 該人沒有收入來獲得抵押貸款的資格。當然，您打算租用它，但銀行不會故意借錢。
- 該人不知道如何找到租房者，篩選租房者以便他們最終只找到好的租房者，糾纏遲到的租房者，快速修復某些租房者造成的損害（或只是磨損）在租房者之間，等等。
- 這個人知道如何做這一切，但不想為了那筆錢做那件事。
- 該人擔心沒有租金的月份（無論出於何種原因），以及他們有時可能最終不得不從其他收入中支付抵押貸款。
- 該人擔心他們可能會為房產多付錢或在“錯誤”區域購買，而在他們想要出售房產時卻看不到房產價值的整體增長。
我知道有人買了第二個地方，把它們出租了，還了抵押貸款，然後有些人不介意這項工作（例如，一個以比她在公開市場上支付的價格略低的價格租給他妹妹的人，他們都很滿意那筆交易；另一個是一個喜歡修理東西的方便的人，嫁給了一個喜歡重新佈置家具和進行車庫銷售的方便的女士），最後賣掉了房產以獲取利潤。他們很高興。並不意味著如果你做同樣的事情你就會這樣做，當然也不意味著每個人都應該這樣做。
您正在承擔財務風險（如果您沒有房客、您的房客不付款或您必須在新屋頂上花費很多錢或其他任何事情，抵押貸款仍然到期），您正在佔用您的資金和您的借用權力，這意味著可能會出現一些您無法抓住的其他機會，並且您正在從事可能在身體和情感上都困難的有時限的工作。這些都不是每個人都應該做的。