人們為什麼要使用抵押貸款，而他們可以全額支付房屋費用？
我想請你建議你是否應該購買帶有抵押貸款的房子，你會隨用隨付，還是應該全額購買。
好問題。
如果一個人可以選擇，最好還是付現金。但不總是。
如果您的大量現金可以比借入類似大量現金的利息成本獲得更多的投資，那麼獲得抵押貸款是有益的。否則支付現金。
範例：
一所房子的價格為 100,000 美元。我有 100,000 美元的額外資金。我可以以每年 5% 的利率投資，我可以以每年 2% 的利率再藉 100,000 美元。因為我可以用我的一堆現金賺到比借另一堆現金的成本更多，所以藉錢更好。根據愛因斯坦（也許）的說法，複利是地球上最強大的力量。
不過，這對大多數人來說不太可能。
這是一些線上金融計算器的結果。
<http://www.calcxml.com/do/hom03> 以 2% 的利率借款 100,000 美元，為期 30 年，總共需要 148,662 美元。你得到 100,000 美元，但要花費 48,662 美元。
<http://www.calcxml.com/do/sav07> 在一個利率為 5% 的銀行賬戶中儲蓄 100,000 美元，30 年後將價值 432,194 美元。通過不花錢，您將在 30 年內賺取 332,194 美元。
因此，如果您可以以 5% 的利率投資並以 2% 的利率借入資金，那麼您最終將比不以 283,532 美元多出 283,532 美元。
這是一個非常極端的例子，財務顧問賺了很多錢，弄清楚錢的複雜性以使這種情況成為可能。
使用抵押貸款的好處是您可以用明天的錢以今天的價格買房。
您的問題表明您正確地觀察到 2006 年左右（住房的最後一個高峰）不是一個好主意。那是價格達到最高點的時候，除了下跌，別無選擇。一些專家認為，房價仍有進一步下行空間。與此同時，在那段時間裡，工資一直無處可去。
這種現像似乎每 40 年左右發生一次，1930 年代、1970 年代和 2010 年左右。
在大多數其他時間，比如 1980 年代，房屋可能會在“可預見的”未來上漲。在那些時候，你想以“今天”的價格買房子，然後當你賺更多的錢時用未來的美元買房。
具有諷刺意味的是，大多數人在青少年時期觀察到的事情通常在他們 40 歲時做錯事。在 2035 年，在牛市中進行大額抵押貸款可能是有意義的，這與您在 2010 年左右觀察到的情況相反。因此，更好的規則是在 40 歲時做對您出生時間有意義的事情（在你的情況下，也許是 1990 年代）。而最近被“抓住”的 1970 年代初出生的人，在他們 1980 年代和 1990 年代的牛市和 20 多歲時觀察到了牛市，而不是在他們出生時發生的 1970 年代的熊市。