抵押
為什麼銀行要你先付利息再付本金？
當您進行傳統抵押貸款時，您向銀行支付的第一筆款項主要用於償還利息，然後隨後的付款開始償還本金。
這是什麼原因？
它只是一個歷史會計/行業慣例嗎？或者有什麼原因會以這種方式發生？
換句話說，數學。所有其他答案都很好，但我想我可能會添加一些具體的東西來稍微澄清一下。
考慮一個反例。假設我以 1%/月的利息借入 120000 美元（我知道抵押貸款通常以年利率計價，但這會使數學變得更簡單）。進一步假設我想每月支付固定金額的本金，而不是固定付款。假設我們想在 10 年（120 個月）內還清貸款，所以我們的固定本金支付為每月 1000 美元。
那麼第一個月的利息是多少？12 萬美元的百分之一是 1200 美元，因此您的總付款為 2200 美元。第二個月，利息為 119K 美元，因此您的付款為 2190 美元。依此類推，直到最後一個月，您將支付 1010 美元。因此，您每月支付的利息金額會減少，您的每月付款也會減少。
但對大多數人來說，一開始付大筆錢，到最後付小筆錢是完全倒退的，因為隨著我們職業生涯的進步，我們中的大多數人賺得更多。在我以每月 1300 美元支付抵押貸款的 16 年後，我發現還款相當容易，儘管最初對我們的現金流有點挑戰。
標準攤銷需要每個月固定還款，但是利息還是要隨著本金的下降而下降。這意味著支付的本金金額必須隨著您的進展而增加。