如果我將 30 年的抵押貸款再融資至 25 年，已支付的利息會怎樣？15？

我假設我目前為我的 30 年抵押貸款支付的利息金額是基於 30 年的攤銷軌跡。如果我再融資到 25 年，甚至 15 年，我已經支付的利息會怎樣？它是否 100% 用於支付我新的抵押貸款軌跡中的利息？有沒有“失去”？

它什麼也沒有發生。

你有一張未償債務表。那是再融資。過去就是過去。您的未償債務 - 不是您的原始債務 - 加上再融資的任何費用減去您可能投入的任何額外資金，都將作為新的抵押貸款。

我已經支付的利息會怎樣？它是否 100% 用於支付我新的抵押貸款軌跡中的利息？有沒有“失去”？

您已經支付的利息只是您借入本金的成本，在再融資時不會用於您的新抵押貸款。

在某些方面，除了一些潛在的稅收利益之外，所有的利益都“失去”了，這是成本。另一方面，它使您能夠比其他方式更快地購買房屋。

再融資可以通過更改您還款的總時間和您支付的利率來影響您將支付的利息總額。短期再融資通常只有在您獲得較低利率的情況下才有意義（並且它必須足夠低以抵消再融資成本）。如果沒有得到更低的利率，那麼像@D Stanley 提到的那樣，簡單地申請額外付款比再融資更有意義。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/105173