抵押
當我出售我的抵押房屋時，我的抵押債務究竟會發生什麼？
假設我要花 100k 買房子。我首付 10%（10k），銀行給了我 90k 的貸款。但是，我也有責任支付那 90k 的利息，例如，我需要在 20 年內還清總共 30k。這使我的總債務為 120k。假設在我以 100k 買了房子後，幾年後，我找到了一個準備以 110k 的價格從我這裡買房子的買家。
因此，如果我以 110k 的價格出售房子，大概會多賺 10k，但我會：
- 即使僅僅兩年過去了，我仍然需要償還銀行 120k，我成為一個悲傷的 10k 債務所有者？
- 還是一旦我不再擁有房子，我的義務就停止了，我成為了一個快樂的商人，多了 10k？
我的直覺告訴我，我仍然需要向我的銀行支付額外的 10k，但我的想法不接受它作為交易，因為我不再擁有房地產，而且我的新買家可能獲得了自己的抵押貸款從銀行那裡，這不是意味著同一財產的雙重債務嗎？
你誤解了利息部分。您不會立即“承擔責任”並預先欠下所有貸款利息。在貸款開始時提出的任何“總利息”計算都基於您遵循特定付款計劃（在抵押契約中規定）的假設，每月產生利息，直到貸款還清。
在您描述的場景中，您從銀行借了 90k。因此，您欠銀行 90k。每個月，如果您沒有償還貸款的全部未償還餘額，您就欠餘額利息。計算您的每月付款，以便您支付此利息並支付一些貸款餘額，從而減少您的欠款並減少下個月應計的利息。一旦您還清了貸款，您就不會欠任何錢，因此不會產生額外的利息。
如果在貸款期間的某個時候，您以 110k 的價格賣掉了房子，您將不得不向銀行支付貸款餘額以及自上次付款後產生的任何利息。