老房子還有房貸要拆——想蓋新房
這是我的情況：我丈夫和我有一棟超過 60 年的房子，我們還欠它的抵押貸款。房子需要大量維修，我們覺得如果我們試圖只進行所有維修，那將是一個錢坑，所以我們想把這棟舊房子拆掉，在舊房子的同一塊土地上建造一座新房子。房子坐在上面。我想知道是否有任何銀行或抵押貸款公司會給我們貸款來償還舊抵押貸款並為新的抵押貸款提供資金。
您實際上是在為新的自建房屋尋找抵押貸款。一開始，您應該能夠僅根據土地的價值獲得抵押貸款。隨著建設的進行，他們可能願意提供更多的貸款。
試著找一家專門從事這種抵押貸款的公司。
我可能是錯的，但我懷疑您是否能夠將目前的抵押貸款轉入新的抵押貸款。問題是銀行將要求新貸款完全由新房抵押。因此，您可以確保這一點的唯一方法是，如果您能夠以足夠低的成本建造房屋，以使建造成本與最終市場價值之間的差額足以支付目前貸款並保持足夠低的貸款價值比 (LTV)銀行是有擔保的。
因此，假設您目前欠 4 萬美元的抵押貸款，並且您想建造價值 20 萬美元的房子。為了避免 PMI，你將不得不擁有 80% 或更低的 LTV，這意味著你可以花費不超過 16 萬美元來建造房子。如果您想將現有貸款轉入，現在您必須以不到 12 萬美元的價格建造房屋，除非您居住在土地價值非常高的地區並租用建設者直接（即使那樣可能也不可能）。否則你將不得不用現金補足差額。
當你拆掉房子時，你實際上是在扔掉房子的價值——當你抵押房子時，你扔掉了房子的價值加上你還欠錢，這是一個很難爬出來的洞。
一個更好的解決方案可能是嘗試按原樣出售房屋，或許可以賣給其他可以拆除房屋並用現金重建的人。如果這不是一個可行的選擇（或者您不想搬家），那麼您可能會考慮使用房屋淨值貸款來翻新房屋的某些部分，前提是它們可以增加市場價值足以證明成本合理（例如現代化廚房，添加房間，改造浴室等。
所以這一切都取決於房子今天的價值，重建的成本是多少，以及新房子的價值是多少。