如果我的貸方退還 MPI 付款
我剛剛了解到，當貸款本金達到 78% 時，MPI 付款應該會自動取消。在我的貸款上，這發生在 2020 年 1 月。我有再融資的評估，我從來沒有遲到過。顯然我要發信告訴他們取消付款，但我是否也應該要求他們退還之前的 29 筆付款？
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這是FHA貸款。我在 2018 年進行了再融資。我不知道有兩種類型的保險。聲明中只寫了“按揭保險”。在最初的契約中，它說保險的有效期為 1 到 11 年，然後將停止。讓我聯繫他們，看看他們怎麼說。
他們說：“我表明您的貸款是 FHA 貸款，他們有自己的 PMI 豁免指南。您的貸款於 2018 年 8 月 29 日結束，因此您需要有 11 年的 PMI。您的 PMI 計劃2029 年 9 月自動終止。”
在美國處理抵押貸款時，有三個不同的三字母縮寫詞，涉及字母 M、I 和 P，並且與保險有關。這些很容易混淆，似乎是您問題的根源。
MPI，您問題中的首字母縮寫詞，是指抵押貸款保護保險。抵押貸款保護保險是一種特殊形式的人壽保險，可在您去世時償還您的抵押貸款。絕大多數人最好購買定期壽險保單，而不是足夠大，讓您的倖存者償還抵押貸款或做任何其他對他們有經濟意義的事情——繼續支付，完全償還抵押貸款，部分還清，出售和縮小規模等。如果您擔心倖存者可能無法很好地處理大筆保險支出，MPI 可能是有意義的。MPI 永遠不會被自動取消，而是您可以（並且可能應該）拒絕的可選產品。
PMI 是私人抵押貸款保險。如果您違約，這將償還您的抵押貸款持有人。如果您有傳統抵押貸款，如果您的資產少於 20%，您將需要有 PMI。當您的貸款價值低於 78% 時，PMI 將自動取消。在三個字母的抵押貸款保險首字母縮略詞中，這是人們討論最多的一種。
MIP 是抵押貸款保險費，似乎是您實際擁有的保險類型。如果您違約，MIP 會為您的 FHA 抵押貸款持有人提供保險。如果您有 FHA 貸款，您將獲得前期 MIP（關閉貸款時支付的 MIP）和年度 MIP，儘管大多數貸方會將您的年度 MIP 付款分成每月付款。您的年度 MIP 金額以及您需要支付多長時間將取決於貸款期限、您支付的金額以及您的借款金額。如果您在 30 年期的抵押貸款上至少首付 10%，則您必須支付 11 年的 MIP，這似乎與您的服務商告訴您的一致。您可以再融資為傳統貸款而不是 FHA 貸款以消除 MIP（儘管傳統貸款通常具有更嚴格的資格要求）。