我應該支付第二抵押貸款的利息還是本金？
從 08 年 10 月起，我們的房屋有第二次抵押貸款。它被設計為推遲五年，所以我們就在中間。延期後，我們的每月付款將是 413.74 美元，為期 25 年。最初的餘額是 51,000 美元。利率鎖定在 5.75%。
我們不想讓利息只累積 5 年，所以我們問我們的經紀人，如果這筆貸款不延期並且延長超過 30 年，每月將是多少。他以每月 297.62 美元的付款回到我們身邊，從那以後我們一直在付款。我們的餘額現在降至 49,133 美元，因為大部分款項用於支付應計利息。
上週，我和銀行通了電話，代理人向我展示瞭如何不像我那樣為抵押貸款支付賬單，而是可以將其作為轉賬並指定它全部歸本金。我是作為測試做的，今天查了下，果然，都應用到了校長身上。
貸款文件指出，任何付款總是首先支付利息，然後是本金，但我想因為它在技術上是延期的，所以我們處於這個灰色地帶，我們實際上可以在不先支付利息的情況下攻擊本金。
所以….
我們現在決定每月有 500 美元用於這筆貸款。什麼會為我們節省最多的錢？將 500 美元存入本金，還是償還應計利息（約 230 美元）並將其餘部分存入本金？請記住，在我們必須首先將每月付款應用於利息之前，我們只剩下大約 2.5 年的時間處於這個灰色地帶。
謝謝！
我在這裡要問的一個基本問題是——你所欠的房子貸款利息什麼時候會被資本化？我認為這是一種奇特的說法——你的銀行是如何計算貸款利息的？是純粹基於本金，還是基於本金+現有利益？
您的情況類似於學生貸款的情況——聽起來你的貸款是延期的，但相當於“無補貼”——也就是說，你仍然被收取貸款利息。問題真的歸結為 - 您是只支付貸款本金的利息，還是同時支付貸款本金和利息？
以下是一些有用的步驟：
- 熟悉大小寫。這是一個學習大寫的有用網頁
- （可選）為了您自己的學習，了解學生貸款的資本化是如何運作的
- 當您的貸款利息資本化時，請詢問您的銀行。如果本金的利息立即資本化，我相信這意味著我們正在處理一個經典的複利問題。
如果利息馬上資本化，我相信說先付本金還是先付貸款利息都沒有關係。如果在您的延期期結束之前利息還沒有資本化，那麼最好先還清本金。
希望這可以幫助。