為了避免喪失抵押品贖回權而賣掉我的房子，但它更值錢。誰得到額外的錢？
我把我的房子賣給了一個朋友（我欠的抵押貸款），這是 107,000 美元，因為我拖欠了我的付款並且不想通過止贖，但它值 155,000 美元，誰得到了額外的錢？
沒有客觀的定義你的房子在銷售之間的價值。如果你以 107,000 美元的價格出售它，那麼這就是其價值的目前功能定義。沒有“額外”的錢，因為你賣的價格低於它的價值。如果買家能夠以更高的價格翻轉它，那麼房子的價值就會有效地上升，他會在出售時將差價收入囊中。
編輯 結果出人意料地引起了爭議，所以讓我的回答更準確。我認為這很重要，因為似乎很多人誤解了股權以及它如何影響（或不影響）他們房屋的價值，這會導致許多人最大的單筆投資出現重大混亂和錯誤。
在任何給定時間，有幾種可能的方法可以使您的房屋增值。非排他性列表，包括：
- 當地政府用於評估財產稅的價值
- 作為銷售的一部分評估的價值（如果有的話 - 如果買方支付現金並且不需要保險，您可能會在沒有此評估的情況下進行銷售）
- 你買房子時得到的評估價值
- 您附近“可比”房屋的最後一次銷售
- 無論你碰巧相信自己
- 在銷售時，買賣雙方就交易達成的協議
其中一些顯然比其他更“官方”。這些不同的值在任何給定時間變化很大並不奇怪。（當我說“沒有客觀定義你的房子在兩次銷售之間的價值時，這就是我在最初的回答中的意思。”）
有趣的事情——以及我在寫“目前對其價值的功能定義”時在原始答案中的意思——是這些因素都沒有**直接影響到 OP 描述的出售他的房子的交易，除了最後一個。使用 OP 範例中的數字，這意味著 $107K。無論 OP 在哪裡獲得 155K 美元的數字（來自我上面列表中的一個選項或其他地方），它都不會直接成為他和他的朋友之間銷售的一部分。
（為了完整起見，對埃里克對我最初答案的評論表示贊同，其中一些數字可能會間接影響銷售。例如，買方通常無法獲得價值高於評估價值的抵押貸款房子，因此這可能會影響他願意和能夠出價的價格。如果價格人為降低，例如禮物，也可能會產生稅收後果。然而，正如下面進一步闡述的那樣，這與回答 OP 的問題沒有直接關係陳述的問題。）
現在，OP 似乎相信在這種情況下還有“額外”的 48,000 美元現金可供爭奪。這來自 OP 聲稱他的房子擁有的 155,000 美元價值和實際擬議銷售的 107,000 美元價格。這是一個完全的誤解。當買賣雙方在交易結束時坐下來，並且產權代理人總結了這筆交易中誰欠誰以及誰收到現金時，155,000 美元的“理論”價值不會進入計算範圍，因此沒有人會將其收入囊中。
然而，隨後，在買方佔有之後，他可以出售它。如果他真的以 107,000 美元的價格“達成交易”，那麼他也許能夠將其翻轉並獲利。但如果發生這種情況，它將是一個完全獨立的後續交易。然而，即使你看看這個假設的第二次銷售，155K 美元也算不上什麼。新主人必須找到自己的買家，他們必須就價格達成一致。這可能恰好是 155,000 美元，但沒有真正的理由相信它會或不會。
如果沒有抵押貸款，你把房子給了朋友怎麼辦？他們正在獲得房子的價值。在您的情況下，市場價值的折扣是他們的即時利潤。我們經常從我們擁有的資產和抵押貸款的角度來考慮我們的房子。因此，如果您出售房屋，則在還清抵押貸款後剩下的就是淨值。在你的問題中，你實際上是在“把所有的公平都給你的朋友。你還能想像它會去哪裡？