抵押
償還家庭本金與投資共同基金
我在 10 月 21 日關閉了我的第一套房子。我已經鎖定了 30 年期固定正常抵押貸款的 4.330% 年利率，我的付款將是每月約 800 美元。我已經降低了所需的 20% 以避免支付 PMI。
但是，每平方米 800 美元甚至還不到我實得收入的 25%，而且從 1 月 1 日開始將低於 20%。由於我正在承擔額外的承包工作，這將使我每月額外獲得 1600 美元的稅前收入，這一事實更加扭曲了這一點。
我很好奇我是否應該將這筆額外的錢存入房屋的本金，或者將其存入共同基金是否會更好。我注意到不少共同基金在歷史上的年投資回報率 > 4.330%，如果我為貸款支付線性利息，那將是顯而易見的。
但是，由於我會在開始時將少量資金投入到家庭的原則中，所以我想知道如果我將額外的現金集中起來，我是否會處於更好的位置（我們會說 2000 美元/平方米）向貸款而不是投資。
這是一個好主意嗎？
謝謝。
編輯：上下文資訊
- 我23歲。
- 我的公司不提供匹配，而是在年底將我工資的 8% + 食堂資金存入我的 401k，不管我做什麼。
- 我幾乎沒有其他債務可言（我剛剛還清了我的車，我的 CC 餘額在任何時候都保持在 1,000 美元左右）。
- 我不受這個地方的限制——我買房的原因是將我的生活費集中到本金中，而不是在每個月底蒸發掉。
- 我並不特別擔心失業——我的房屋支付足夠低，以至於我的失業支票足以支付它，而且我在軟體方面，這意味著如果我需要，我可以一時興起找到工作。
到目前為止，答案非常好，所以我只添加一個額外的考慮因素：流動性。
投資於共同基金的資金（不包括提前提款罰款的退休賬戶）具有相對較高的流動性。而提前還款導致的超額資產流動性非常低。
簡而言之：如果您陷入絕境（長期失業），最好必須兌現共同基金，而不是試圖快速賣掉您的房子並與您的母親同住。
如果您還設法為一個規模可觀的未雨綢繆基金（6-9 個月的生活費用）提供資金，流動性就不再是一個問題。