抵押
提前還清抵押貸款
我正在考慮在英國購買一個有抵押貸款的房產，在裡面住 3 年，然後賣掉。這是因為到那時，我可能會搬出我目前所在的城市，然後我想在其他地方買另一個地方。我有一筆不錯的押金，因此在這 3 年期間，不久之後的買賣仍然比租房便宜。
請有人解釋一下這對於提前還清抵押貸款有何作用？
所以假設它是一個 25 年的抵押貸款（全額償還資本），以 4% 的固定利率借款 30 萬英鎊。3 年後，我以 30 萬英鎊的價格出售了這處房產（假設它沒有增值）。假設到那時，我將還清大約 22,000 英鎊，因此仍有 278,000 英鎊需要支付。
以下哪個場景是正確的：
1）我可以用我從出售中收到的現金一次性償還全部剩餘的 278,000 英鎊的抵押貸款。
2）如果我想一次性還清，我將不得不支付超過 278,000 英鎊，以說明我最初與銀行“同意”在 25 年內償還，因此銀行想要獲得一些本來不會獲得的利益。
- 我只需要按照最初的約定在 25 年內每月償還，而且我將不得不使用我收到的 30 萬英鎊進行銷售以及我必須為此提供的任何其他現金。
（這個答案與英國的抵押貸款有關。）
這絕對不是選項 3。您不能對不再擁有的房產進行抵押。是選項 1 還是選項 2 取決於您的抵押貸款的條款和條件——有些抵押貸款有提前贖回罰款，有些則沒有。一般來說，固定利率抵押貸款在固定利率期限內可能會因贖回而受到處罰，而浮動利率抵押貸款則不會。但在簽訂契約之前請閱讀小字。
請注意，如果房價在三年內下跌，您可能會陷入困境。如果出售所得無法償還抵押貸款，您通常根本無法出售房產，除非您可以用其他財務資源彌補差額。在某些情況下，**一些貸方可能允許您將負資產轉移到不同的房產。