抵押
“負攤銷”術語
我想更好地理解“負攤銷”一詞。
例如，在分級還款抵押貸款（GPM）中，人們常說隨著貸款餘額最初的增加，它通常具有負攤銷。
那麼，（正）攤銷僅僅意味著貸款餘額會隨著時間的推移而減少嗎？
負攤銷<->貸款餘額隨時間增加
（正）攤銷<->貸款餘額隨時間減少
它是否正確？
定期抵押貸款的餘額會隨著時間的推移而減少（您可以說它隨著時間的推移“攤銷”），因為每月的總還款額高於每月的利息費用。
以 3% 利息的 100k 抵押貸款，期限為 30 年。每月利息約為 100k * .03 / 12 = $250，而每月還款約為 $420。因此，每個月，170 美元用於支付剩餘的本金餘額。在第二個月，剩餘的本金餘額將減少一點點利息，而您將獲得相同的 420 美元付款，因此將多一點點用於償還本金。
在 GPM 中，您第一個月的付款可能只有 200 美元，即使收取了 250 美元的利息。因此，您的付款甚至無法支付當月的利息，而下個月您將擁有更大的本金餘額。您可以將此稱為負攤銷，直到每月貸款支付高於每月利息費用為止。