抵押與貸款？

我了解銀行如何計算整個攤銷期間的利息與本金比率背後的數學原理。我想知道為什麼銀行要你先支付盡可能多的利息？在正常的貸款中，當我還款時，如果利息是總金額的10%，那麼還款的10%將作為利息，其餘的作為本金。“抵押貸款”只是一個你必須支付更多費用的扭曲版本的貸款的花哨名稱還是我弄錯了？感謝您的任何見解。

這是一個基於 Joe 在評論中的討論的簡單範例。

假設在給定的一個月內，您欠 50 美元的利息。假設您支付了 100 美元。

如果所有這些錢都歸本金所有，您將本金減少 100 美元。但是您沒有支付 50 美元的利息，所以它被添加到本金中。這意味著您將本金減少了 100 美元，然後又增加了 50 美元，淨減少了 50 美元。

假設您支付 50 美元的利息，然後用額外的 50 美元償還本金。您只向本金支付了 50 美元，但由於您支付了利息，它並沒有被添加到本金中，因此本金的淨減少再次是 50 美元。

在這兩種情況下，您都將本金減少了 50 美元。您不能通過規定您希望所有付款都歸本金來進一步減少本金，因為如果您不支付利息，它將被添加到您的本金中，從而抵消您支付的額外費用。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/45900