提前還清房貸
傑克於 2022 年 4 月 1 日獲得新房的抵押貸款。他的抵押貸款金額為 100,000 美元，為期 30 年，利率為 4%。他的抵押貸款應在每月 1 日到期。部分攤銷時間表如下所示：
2024 年 1 月 20 日，傑克中了彩票 $ 49,882.59 and he immediately uses that money to pay a huge chunk of the principal. After making this huge payment, his account shows that the new principal balance is $ 46,834.16.
這是問題：
當傑克在 2024 年 2 月 1 日每月定期還款時，這筆款項中的多少將用於支付本金？將向本金支付的金額是 $ 155.03 or $ 320.23?
謝謝您的回复！
通常，無論如何，在美國，通過抵押貸款，您可以提前還款而不會受到處罰。無論預付款如何，付款都保持不變。支付利息的金額取決於目前餘額。
假設您支付 4% 的利息。這意味著每月 4/12% 或 1% 的 1/3。
如果你在某個日期的原則是，比如說， $ 100,000 and your payment is $ 500，然後是 1% 的 1/3 $ 100,000 will go to interest, or $ 333. 剩餘的 167 美元將歸入本金。
如果您在下個月之前預付 $ 40,000, then the next month your principle is only $ 60,000。1% 的 1/3 $ 60,000 is $ 200，所以 $ 200 will go to interest and the remaining $ 300到原則。
通常，要更改付款金額，您必須為貸款再融資。
哦，這是假設我們所說的付款金額是本金加利息，不包括稅金和保險。