換房時按揭貸款
我在 2017 年初買了我的房子（聯排別墅）。現在，我想在同一地區“換房子”——再買一套房子，然後立即賣掉我現在的房子。
我現在的房子還有一筆可觀的抵押貸款。我想最大化我接下來可以購買的房屋的價值。
這是我的問題。
場景一：我賣掉了我現在的房子（暫時去別的地方住）；拿出抵押貸款買我的新家。
場景 2：我告訴銀行我肯定要賣掉我的房子（這是一回事嗎？），先買我的新房子，搬家，然後立即賣掉我現在的房子。
這兩種情況下我能買到的房子的價值有區別嗎？這是否取決於我在目前抵押貸款中支付了多少？
有場景3。
人們通常會在開始尋找新房子的同時將舊房子推向市場。
如果你找到了你喜歡的房子，那麼你就以賣掉你的舊房子為條件提出要約。這是正常的，雖然有些賣家不想這樣做，但很多人會這樣做，特別是如果你提供了好錢。你安排好出售日後的成交方式，以便有時間出售自己的房子。
如果你的房子先賣掉，你也可以在未來設定一個截止日期，以便你有時間尋找和購買新房子。
通過謹慎的時間安排，您可以安排兩筆交易在同一天完成，或者在彼此的幾天內完成。如果你在賣掉舊房子前幾天買了新房子，那麼在兩筆交易都已經同意的情況下找到“過橋貸款”相對容易而且便宜。如果您在購買前幾天出售，那麼住幾天酒店（並讓一家搬家公司照顧您的東西）也很便宜。
場景 2：我告訴銀行我肯定要賣掉我的房子（這是一回事嗎？），先買我的新房子，搬家，然後立即賣掉我現在的房子。
這很棘手，而且不是常見的“事情”。您可能有意出售第一套房子，但事情發生了，銀行真的不希望為實際上只能負擔得起的客戶持有兩套房屋的抵押貸款。當然，如果銀行認為你有能力同時滿足這兩個抵押貸款的條件，他們會很高興地借給你另一個抵押貸款下的第二套房子的錢。然而，作為銷售過程的一部分，他們不會只是將抵押貸款從一所房子轉移到另一所房子。
您可能有資格獲得過橋貸款以償還現有房屋的抵押貸款，但您通常需要在現有房屋中擁有大量資產。除非您除了房子之外還有大量資產，否則您可能無法使方案 2 發揮作用。
您可能會遇到場景 #1。
你沒有問，但除非你住在一個處於房地產泡沫中間的地區，否則賣掉你只有兩年的房子來買另一套房子會讓你付出一大筆錢。作為賣家，您可能要承擔佣金、銷售稅和其他交易成本。根據您的抵押貸款，您甚至可能欠抵押貸款預付費用。除非你有錢燒錢，否則你應該盡量避免這樣的快速行動，除非新工作或家庭危機需要它。大多數人試圖堅持足夠長的時間以使房屋價值（希望）升值以支付這些費用。