在德國（巴伐利亞）貸款和建房
我想問一下你想在德國建房子的條件是什麼。在向銀行貸款之前是否有必要擁有自己的儲蓄，或者您可以要求 100% 貸款。
100% 的貸款在德國並非聞所未聞，但它們非常罕見，而且成本高得不成比例。通常情況下，您應該至少有 20% 的購買價格作為儲蓄（可能還有結賬費用），這基本上適用於整個德國。
多少股權（？我不確定 linguee.com 是否正確翻譯，我的意思是“Eigenkapital”，即您不需要銀行提供的那部分資金）是否合理取決於您想對房子做什麼 -如果您打算將其出租，則減少股權可能是有道理的，因為如果您想自己住在那裡，您可以獲得一些稅收減免。
您擁有的權益越少，支付的利息就會迅速上升（因為沒有資本的人更有可能違約）。
如果您已經擁有想要建造房屋的房產，那麼就銀行而言，該房產被視為資產（儘管在大多數地區，房產的價值低於業主所想的）。
我從與銀行的討論以及申請貸款的朋友和家人那裡了解到上述情況；在網際網路上找到真正獨立的來源來連結這裡並不容易，大多數資訊都是由抵押貸款公司提供的。但即使（理論上）會從你支付更多利息中獲利的公司也建議你至少有 20%，理想情況下甚至是購買價格的 50%（這是“傳統”抵押貸款公司，金融科技初創公司的儲蓄數量少於我個人不會用十英尺的桿子接觸的傳統優惠）。
100% 融資是一個糟糕的想法——它會使貸款變得不成比例地昂貴。在德國，您不能取消抵押品贖回權並走開——如果您拖欠貸款，這將迫使您破產。如果您可以說服銀行您可以負擔 100% 的貸款，那麼您可能處於可以預先找到 20% 的資金的位置。
有補貼，主要是德國復興信貸銀行對自住房屋的補貼。這是一種 50.000 歐元的低息貸款，是銀行貸款的次要貸款，因此降低了銀行的風險。您的銀行會為您要求，但您可以在此處找到資訊
當您有資格參加德國復興信貸銀行計劃時，只要您有穩定且足夠大的收入來支持費率，您通常可以毫無問題地獲得 100% 的資金支持。
抵押貸款確實變得更貴，它們的安全性越低 - 自有資金是一種安全形式，但請記住，您也可以協商利率！
不過，您應該能夠自行承擔購置成本。目前這通常是 10% 左右（3.5% 稅，1.5% 法律，0-8% 經紀人） - 如果您只為土地成本建造自己的房屋。