逐步讓合夥人參與置業
我擁有我的房子已經 10 年了。我男朋友在裡面住了快兩年了。到目前為止，他還沒有為抵押貸款支付任何費用。我們按 50:50 分攤賬單和市政稅。這很適合我，但安排的重點是，如果不能同居，他搬出去，我守住房子會很簡單。現在已經有一段時間了，沒有什麼可怕的問題，我突然想到，雖然我的大部分積蓄都投資在人口稠密城市宜人地區的一棟漂亮的房子裡，但他的大部分積蓄都在一個儲蓄賬戶裡， ’ 真的沒有多大興趣。抵押貸款的固定期限即將結束，所以無論如何我都必須進行抵押貸款審查。也許我應該很好，並提議讓他擁有房屋所有權。
我的男朋友是值得信賴的，但我們沒有結婚或訂婚或其他任何事情，所以這段關係可能隨時結束。如果他開始償還抵押貸款，房子會突然歸他 50% 嗎？或者有沒有辦法讓他逐漸獲得所有權，以一種對我們雙方都公平的方式？我會認為這是一個相當標準的事情，但我還沒有找到任何關於它如何工作的公式。如果我每月支付 X 英鎊，他每月支付 Y 英鎊，我們如何計算出他在任何時候擁有的房子的百分比？
我的抵押貸款低於我最初為房子支付的費用的 50%，但我仍然擔心如果他搬走，如果不賣掉房子並自己搬出去，我將無法支付他 50% 的房價. 我喜歡我的房子，雖然我的男朋友更重要，但我真的寧願避免失去兩者。
如果他開始償還抵押貸款，房子會突然歸他 50% 嗎？或者有沒有辦法讓他逐漸獲得所有權，以一種對我們雙方都公平的方式？
你真的需要和律師談談，但應該可以在你們兩個之間寫一份契約，允許按比例買進。
例如，如果房子價值 300,000 英鎊，而他給了你 15,000 英鎊，那麼他擁有房子的 5%。如果他當月支付了一半的抵押貸款，結果是房子價值的 0.75%，那麼他擁有 5% + 0.75% = 5.75%。如果他在下個月支付一半的抵押貸款，那麼他將擁有 5.75% + 0.75% = 6.5%。
但是，如果你們都分裂了，您將不得不收買他。（您可以通過將您不用於抵押貸款的任何錢存入儲蓄賬戶來節省這種可能發生的情況。）
但所有這些都需要在你的律師和他的. （這很可能會把你們兩個分開。）
這聽起來有點冷，但最簡單的事情就是向你的男朋友收取適量的租金。如果沒有標明租金，那麼他的一些貢獻可以減輕您的財務負擔，例如支付水電費。畢竟，他是免房租的。這樣，如果關係破裂，就沒有法律糾葛。
抵押貸款的固定期限即將結束，所以無論如何我都必須進行抵押貸款審查。
作為一個美國佬，我不知道這意味著什麼。再融資？如果是，並且如果您想“讓他擁有房屋所有權”，我會考慮兩種可能性：
(1) 讓你的男朋友獲得房屋評估現值的 1/2 的貸款，而你為另一半提供資金（無論餘額是多少）因為你說你“獲得的抵押貸款低於我最初的 50%付了房子”，那麼這可能是你的抵押貸款支付的結束。現在你們都是所有者，他還清了他的貸款。順便說一句，如果房子升值了，你賣掉了 1/2 的利潤。
(2) 與 (1) 類似，但你賣給他一半的房子，你按目前利率持有抵押貸款。他向您支付抵押貸款（一些收入）。
在任何一種情況下，您都應該制定出令人滿意的條款，然後聘請律師將其納入契約中，其中包含在關係結束或成為敵對關係時保護你們雙方的條款。不要讓愛或目前的“可信度”影響良好的商業判斷。
我認為逐步所有權的想法太聰明了一半。不要試圖重新發明輪子。他為房屋的 1/2 抵押貸款，他對此負責。
很久以前，我和女朋友一起買了房子。由於契約條款嚴格且具有保護性，因此在結束時不存在資產分割問題。這一切都是在我們合理的時候闡明的:->)