抵押
攤銷計劃中的本金支付是用於支付您擁有多少房屋的金額嗎？
當我第一次了解攤銷時間表時，我對將付款分為“利息”和“原則”感到困惑。我想我現在明白了：本金不是用來支付你擁有多少房子嗎？我認為“你擁有多少房子”被稱為“股權”，對吧？
你混淆了兩件事，但你非常接近。
假設你以 100,000 美元買了房子。你自己有 20,000 美元，你從銀行借了 80,000 美元。那時你有 20,000 美元的淨值。在每筆付款中，有些支付本金（從 80k 開始，並將在貸款期限內下降），有些則作為利息收取。因此，在其他條件相同的情況下，如果您本月的抵押貸款還款包括 1000 美元的本金，那麼您的資產淨值就會增加 1000 美元。
然而，問題是“其他一切都是平等的”。因為多年來你的房子的價值可能會上升（有時會下降）。如果您現在可以以 11 萬美元的價格出售那所房子，那麼您的資產就是您最初的 2 萬美元，加上房子增加的 1 萬美元，再加上您還清抵押貸款的任何金額。（更少，公平地說，一堆取決於您所在位置的費用和稅費。）所以它超過 30k。如果你的房子跌了，而你今天只能以 9 萬美元的價格賣掉它，那麼你的資產也會下降。
在任何時候，您的資產都是您可以出售房屋的價格，減去抵押貸款所欠的本金。因此，降低剩餘本金確實會增加您的權益。但是“你擁有多少房子”和“你欠的貸款比你買房子時少了多少”是兩個不同的東西。相關，但不同。