在計算房子的價值時混合資產和費用是否有效？

我正在嘗試計算（為我自己，不依賴其他人的圖表）何時值得購買與租用。

從積極的方面來說，有：

1. 首付，
2. 房地產（大致而言，從長遠來看，除非你住在 2000 年代初期泡沫價格被嚴重高估的地方）每年升值約 4%，並且
3. 抵押貸款餘額下降。

但不利的一面是持續的年度費用，其中一些多年來下降，而另一些則不斷上升：

1. 抵押貸款利息，
2. PMI（也許），
3. 財產稅，
4. 維護和修理，以及
5. 房主保險。

如果 30 年後，您最終擁有一棟價值 100 萬美元的房子，但花費了 70 萬美元，那麼您是否擁有一個有效的純房子淨值$1M - $700K = $300K？

好像我在混合蘋果（資產和債務）和橙子（費用）。

房子的價值是你賣掉它時的售價。這不會根據你在房子裡放了多少而改變。有很多這樣的例子，但假設你以 10 萬美元的價格買了一棟房子。如果您假設房屋的“價值”以每年 4% 的速度增長（通貨膨脹率保持在 0%），那麼您的房屋在 30 年後客觀上將價值 32.4 萬美元。

因此，房屋的價值就是您準備出售房屋時可以出售的價格。如果你不能賣掉它（例如，如果出成屋地產泡沫或外部因素，比如有人在隔壁建造核電站），那麼房子就一文不值。

您混淆的概念是投資回報率 (ROI) 和價值。您的投資回報率是您投資的金額與其在銷售時的價值之間的差額。價值就是價值，無論您投入多少，投資回報率都會考慮您“投資”的所有費用，以便在未來獲得價值。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/115519