30年抵押的房子可以提前賣嗎？
我試圖了解抵押貸款的運作，但我過得很糟糕。我經歷過許多不同類型的概念和計算，但我仍然無法理解它是如何工作的。
假設我有 100,000 美元可以用現金買房，但我決定貸款。例如，如果我從自己的口袋裡拿出 20% 的價值並在 30 年的期限內獲得 80% 的抵押貸款，並且考慮到在我看來一個潛在的買家想要在一個月後以 150,000 美元的價格購買該房產，是仍然可以使用我從貸方獲得的槓桿將我的財產出售給他或她？
有一次，據我所知，在出售貸款的過程中，貸款人會從收到的錢中減去我的抵押貸款債務，但在 30 年的時間裡，有時債務可能遠高於市場上房產的價值，導致非常負的資產（如-300%）。
所以在這種情況下，考慮到我本可以用現金支付並從+ 50,000美元中受益，我會做我一生中最糟糕的事情，現在負債30年。
我很抱歉我的無知，我需要幫助理解這一點。
我認為您缺少本金和利息之間的區別。
在您描述的場景中，您從一筆本金為 8 萬美元的貸款開始。利息以與您的銀行商定的利率在此基礎上累積。利息不是一下子累積起來的；它每天都會發生一點點。
每個月，您都會付款。假設這是一個合理的抵押貸款，你的付款足以支付每個月的所有累積利息，再加上一點本金。因為你還清了一點本金，下個月的利息就少了一點，所以下個月的還款本金多一點，這個過程叫做攤銷。
在任何時候，您欠銀行的總金額是剩餘本金加上自上次付款以來累積的任何利息。是的，如果您用了整整 30 年的時間來還清貸款，那麼您支付的利息可能會超過貸款的美元金額。但是這種興趣會隨著時間的推移而積累；它不會一下子累積起來。
現在為您的方案。在您取出貸款並可能還款一個月後，您的本金可能降至 79,950 美元左右。有人過來，出價 13 萬美元買房子。然後，您一次還清所有本金，一旦考慮到您的 20,000 美元首付，您將獲得 30,050 美元的可觀利潤。
實際上，在美國有一大堆費用，包括大約 6% 的代理佣金，所以你不會賺到那麼多利潤。但這就是過程。
購買房屋並打算在不久後以盈利方式出售通常被稱為翻轉，至少在美國是這樣。