是否可以向我的兄弟姐妹承擔抵押貸款？
我的兄弟在 1800 英里外擁有一所房子，出於健康原因，他搬回了東海岸，他拖欠了抵押貸款，他想擺脫這所房子，但沒有時間或精力清理它並出售它。他還擔心稅收影響（健康保險方面）。
如果我要從他那裡承擔抵押貸款，那將如何運作？他在家裡有一些資產，但他只用了 5 年就可以抵押 30 年。我是否需要擔心任何納稅義務？他不會像我承擔抵押貸款那樣“給我”房子。
還想知道當其他人承擔抵押貸款時，房子的所有權歸誰。
我是否需要擔心任何納稅義務？他不會像我承擔抵押貸款那樣“給我”房子。
他會把房子賣給你。
還想知道當其他人承擔抵押貸款時，房子的所有權歸誰。
你會是所有者。
如果我要從他那裡承擔抵押貸款，那將如何運作？
如果你要走這條路。您將協商出售價格。可以是你們雙方都同意的任何事情。它可能等於抵押貸款餘額。
貸方必須同意這一點。有些人不想處理它，也不允許其他人承擔抵押貸款。如果原始抵押貸款確實允許這樣做，他們將不得不批准您的抵押貸款。他們會查看您的信用記錄、收入和其他債務。
他們是批准程序的一部分，因為向政府送出的所有權文件包括他們對財產的留置權。
現在是稅收。我假設美國。
如果銷售產生利潤，他們可能欠稅。你說他們已經抵押了 5 年，所以如果它是當時的主要住所，那麼如果他們單身，他們可以保護 250K，如果他們已婚，則可以保護 500K，免徵資本利得稅。如果他們將其出租，或者他們擁有多棟房屋，稅收情況會更加複雜。
當然，如果他們以低於市場價格的價格出售，國稅局可以將差價視為送給您的禮物。
他拖欠了抵押貸款，他想擺脫房子，但沒有時間或精力把它清理乾淨並賣掉。
問題將是在貸方沒收財產並將其出售之前他有多少時間。當他們這樣做時，您兄弟的股權可能會被抹去。他落後的事實可能會使貸方阻止您承擔抵押貸款的任何嘗試。直接出售將使他們擺脫困境。取消抵押品贖回權並試圖出售該物業可能需要一些時間。