抵押
兩次或多次抵押房產是否合法？
我最近在和一位貸款代理人談論獲得投資貸款，她試圖說服我抵押我的房子，但我的房子已經被抵押了。
她的意思是“讓我們不要擔心，我們可以把它抵押給不同的銀行”。
從邏輯上講，我認為這是不合法的。
你都有些什麼想法呢？
更新： 我的財產已全部抵押，所以基本上這個代理人試圖將其雙重抵押給另一家銀行。
這取決於您在家中擁有多少資產。
**情景 1：**您的房屋價值 10 萬美元，而您目前的抵押貸款為 10 萬美元（或更多，這意味著您處於水下。）在這種情況下，您無法獲得第二次抵押貸款，因為：
- 在各方不知情的情況下使用相同的抵押品（例如您的部分或全部房屋）進行多筆貸款是不合法的。
- 如果你讓當事人知道，那麼誰不是第一個收到抵押品的人肯定不會同意，因為抵押品不是你的。（現有的抵押貸款已經具有法律要求。）
- 即使您嘗試過，您也無法做到這一點，因為任何真正的銀行都會在給您任何錢之前進行標題搜尋以發現您是否正在嘗試這樣做。
話雖如此，您可以使用您家中不同部分的股權作為多筆抵押貸款的抵押品，只要沒有股權重疊，但您可能需要首先獲得主要抵押貸款銀行的許可，例如：
**場景 2：**您的房屋價值 10 萬美元，而您目前的抵押貸款為 8 萬美元，這意味著您目前擁有 2 萬美元的資產。有可能以 2 萬美元的價格獲得第二次抵押貸款或房屋淨值信貸額度。
作為旁注，如果您的貸款代理人告訴您使用不同的銀行，聽起來她正在嘗試（並且願意）做一些陰暗的事情。如果您在方案 1 中，我會找到一個新代理。