關於抵押和收益的假設問題

做出這些假設：

• 我有 100 萬美元，我想買一棟價值 150 萬美元的房子。
• 我想要50萬美元的抵押貸款。
• 我的抵押貸款利率是每年 2.5%。
• 假設我租了房子，每月的收入是 4000 美元。
• 假設收益率曲線是平坦的，這意味著如果我更改抵押貸款期限，利息不會發生變化。

我應該抵押多長時間？越長越好？盡可能短？

這取決於您是否可以獲得比 2.5% 更好的資金回報（根據抵押貸款利息的稅收減免進行調整）。如果是這樣，您應該盡可能長時間地獲得抵押貸款。如果沒有，盡可能短，同時仍然能夠負擔得起付款。

假設租房者承擔稅收、維修和保險，那麼內部收益率完全取決於您對房屋殘值的假設。如果您假設房屋在 30 年後沒有淨值，那麼您每年將損失 2%。如果您假設您將收回 1,000,000 美元的名義美元，那麼您將獲得 2% 的回報率。如果您假設名義回收率為 1,500,000 美元，那麼您的回報率為 3%。如果您繳納稅款、保險和維修，您將在現實世界中遭受物質損失。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/111948