如果一個人無法支付他們的份額，如何處理共享抵押貸款？
我一直在努力弄清楚如何在分手後處理普通公寓的抵押貸款。我通常擅長數字，但這些配置對我來說似乎都有意義。
我在一起買了一套公寓後大約 3 個月經歷了分手。他們在分手後因為工作原因搬到了另一個國家（這是事先計劃好的）。他們的薪水不足以支付在國外的房租和抵押貸款。我在家裡賺了很多錢，我住在公寓裡，所以我同意在他們離開時支付抵押貸款。我對支付所有費用的想法感到滿意。但是，我想在我們賣掉公寓的時候拿回更多的錢，因為我的想法是不償還他們那部分的抵押貸款。
我不知道應該怎麼做。因為我們是共同所有人，我們每個人都承擔一半的抵押貸款。我們都為首付支付了相同數量的錢。當我們賣掉這個地方時，我們可以合理地期待利潤。
在我看來，有三種可能性（所有這些都與我每月支付抵押貸款，因為我負擔得起並且想要這樣做，並且所有這些都涉及在出售後償還抵押貸款和所有費用）：
- 平分利潤。這對我來說似乎不公平，因為這意味著我要償還他們一半的貸款，而他們會拿回這筆錢。
- 把我用來支付抵押貸款的所有錢都拿出來，然後如果還有剩餘的錢，就平分剩下的錢。這對他們來說似乎不公平，因為它與上述問題相反。但我不確定。
- 取回我為抵押貸款支付的一半金額，然後平分其餘部分。這對我來說聽起來最好，但我擔心我可能會遺漏一些東西。
我想知道哪個選項最公平（甚至可能是上面未列出的選項）以及我該如何處理。如果答案很容易理解，那就加分了，因為這是我一直在努力解決的問題。
現在轉讓房子的所有權。
如果您已經分手並且您的 SO 已經搬走，您不希望他們分享您所居住的房子。他們可能會給您帶來很多麻煩，包括：
- 消失並且永遠不會償還您的任何貸款；
- 阻止您在需要時出售該地方（通過拒絕或只是不在那裡簽署文件）；
- 在你不想賣的時候要求你賣；
- 出現並要求住在那裡
- 死亡並將他們的財產份額留給其他人
還有更多。我知道你認為他們不會這樣做，但幾年內會發生很多變化，只是他們無法簽署文件會給你帶來很多麻煩。
另請注意，如果他們停止支付抵押貸款（無論他們不能或只是不願意），您應對所有付款負責。即使他們沒有付款，而您多年來一直付款，他們仍然擁有一半的房子，並且將獲得一半的利潤。（如果您已經就如何分割房屋達成了法律協議，則上述情況可能並非如此，但從您的問題來看，您似乎沒有。）
進行轉移的過程是：
- 通過您同意的某種方式，對房子進行公平估價。
- 讓你自己批准這個數額的抵押貸款，減去房子裡剩下的任何淨值。（請注意，如果您無法獲得這樣的抵押貸款，那麼您自己買不起這個地方，您需要立即出售 - 因為您的 SO 顯然不會付款）。
- 找律師來解決你的買賣，只賣給你。（一定要找律師——小額費用是值得的）。
- 您的 SO 應取回目前價值與抵押貸款未償金額之間差額的一半。
如果有原因無法進行這種轉讓，絕對一定要請律師起草一份關於如何分割房屋價值的新協議。確保您的 SO 不能阻止銷售（即不需要在那里或簽署任何東西），無權住在那裡，並且他們確切地知道他們將獲得多少銷售。