抵押
如何從銀行獲得最多的抵押貸款？
我正在尋找價值約 80 萬美元的第二套房子（郊區的 1600 平方英尺，3b3b 公寓）。我打算住在這所房子裡，並以每月大約 1200 美元的價格出租兩間臥室。我很想知道獲得房子貸款資格的策略（即最大化我可以從銀行借的錢）
我現在的情況是，
- 我有 130,000 美元現金
- 我的第一套房子價值約 75 萬，但我的抵押貸款餘額為 36 萬
- 房子每月租金收入為 4300 美元，但我每月支付 2400 美元的抵押貸款、HOA 和財產稅
- 我的薪水是 140,000 美元，每年有 20,000 美元的獎金和 50,000 美元的股票。但是我加入這家公司才一年左右
- 我沒有其他債務，例如汽車貸款或學生貸款
我聽說，通常我可以得到相當於我工資4倍的貸款。這使它成為 560K，加上我的儲蓄，僅比房屋掛牌價低 690K 和 110K。我正在考慮諸如使用首套房作為抵押品或兌現再融資或獲得房屋淨值貸款等選項，但我不確定這裡的最佳策略是什麼。
通常，銀行願意借給您的金額是較小的問題；您應該擔心您能夠償還的金額。
根據目前的抵押貸款利率，您能夠融資的金額受每月擔保收入和抵押貸款期限的限制。
這也是銀行所做的計算，不同的國家有不同的規則，但經驗法則是你不能/不應該支付超過每月淨抵押貸款利率的 30%。