在生活成本高的地區，銀行按揭貸款要多少錢？
我住在生活成本高的地區，正在考慮買房。負擔能力計算器變得很奇怪，因為稅收占我收入的比例較高，市場上沒有多少通常被認為是負擔得起的，你很快就會達到 FHA 的限制，而且住房可能占我預算的更高比例，因為其他成本像食物、大批量生產的商品和假期不一定會成比例。
我有 800+ 的信用評分和 20% 的首付現金。除此之外，當收入為 20 萬至 40 萬美元且房屋為 100 萬至 200 萬美元時，銀行有哪些指導方針？
獲得貸款資格的數學並不那麼複雜——以 3.5% 的利率借入 100,000 美元（這比目前的 30 年利率略高一點）將花費 449 美元/月。
現在，具有良好承保能力的標準抵押貸款允許一個人收入的 28% 用於抵押貸款。449/.28 = 1604 或每年 19,245 美元。
這意味著以目前的利率，一個人可以藉到大約 5 倍的年收入。如果您有百萬美元房屋的押金，則 80 萬美元將需要大約 16 萬美元的收入才能獲得資格。
我只是在這裡提供簡單的數學。建議（我的意見）是買最小的房子，你會很開心。買一個太大的房子，只使用它的 2/3，這與租一間 3 臥室公寓沒有什麼不同，以防家人想要去度假。空間仍然是付費的，但大部分時間都沒有使用。從長遠來看，這不是投資，而是擁有所有維護和維修的房子。
發生的事情是，銀行有一長串政府法律要求他們做的資格認證工作。**抵押貸款規則。**理論上，他們對每個人都適用相同的規則。由於您的信用評級很高，我想您在信用記錄中擁有按時支付貸款/信用的良好文件。如果您不這樣做，銀行會希望您提供額外的文件（例如您多年來按時支付水電費/電池費的證明）。
銀行不會為您提前考慮所有“可選”費用，例如場地維護。假設您附近的每個人每月支付 500 美元或 1000 美元，只是為了讓他們家周圍的場地看起來不錯。在社交方面，你不能跳過做同樣的事情。或者，如果你有一個 HOA，你真的不能跳過它。除非你退休了，而且每天都有一整天的時間在大型房產上做這件事，否則你不可能自己做。當銀行告訴您您有足夠的收入來支付抵押貸款和生活費用時，他們不會考慮這筆費用。你必須考慮一下。他們也不會考慮為您提供 2 多萬美元的房屋需要花費多少。
當您家中出現管道緊急情況時，管道工可能會派出一隊卡車。他們會夢想著黃金，這會讓你付出代價。預計在最初的 1-2 年內會出現一些問題，這將是一筆巨大的開支。