我如何使用我的股票投資組合來獲得較低利率的抵押貸款？
背景
我存了相當多的錢，其中大部分投資於股票市場。現在我正在考慮買一個公寓/房子。我的股票投資組合裡有足夠多的錢，可以直接購買我正在考慮的價格範圍內的房產，而無需抵押。然而，現在的利率如此之低，以至於我無論如何都要獲得抵押貸款是有意義的。此外，還有稅收優惠等。
我知道證券支持貸款的一般概念，但我從大公司看到的一般利率是可怕的（~7-9%）。另一方面，我知道我可以從 Interactive Brokers 獲得約 2% 的保證金貸款，儘管我自己從未真正使用過它們，而且我不確定我是否會在那裡遇到任何並發症。我一直無法找到一種專門的金融工具來完成我正在尋找的東西。
我覺得應該有一種方法可以讓我使用財產和我的部分股票投資組合作為組合抵押品獲得抵押貸款，並獲得大幅降低的抵押貸款利率作為回報。
題
有沒有辦法可以使用我的股票投資組合來降低我的抵押貸款利率？理想情況下，它應該低於盈透證券的保證金率。
附加資訊
- 國家：美國
- 州：可能是 WA、FL、TX 或 NV
從角度來看，您看到的費率並不可怕。就在不久之前，人們還很高興獲得 8% 的抵押貸款，因為他們父母的百分比率只有十幾歲。
如果您已經擁有房屋，我認為您有兩種選擇和第三種選擇。
第一個，是你已經知道的保證金貸款。這在一些有錢的人中很受歡迎。最好使用非常穩定的股票來獲得有很大迴旋餘地的貸款。你不想要追加保證金。
第二種是使用具有經紀業務的機構。例如，如果您使用 JP Morgan 和 Chase，您可以獲得成為“私人客戶”的特權。其中一項好處是降低您的抵押貸款利率。
第三是使用房屋淨值貸款為房屋融資。如果您將貸款放在首位，獲得固定期限的固定利率，利率非常低。通常比現行的 15 年利率低一個點。此外，關閉成本可能很低或不存在。缺點是你必須先擁有房產。在您的情況下，您可以通過投資購買房產，然後啟動 HEL，然後補充您的投資。
從社論上講，即使利率如此之低，也沒有充分的理由進行抵押。如果您可以用現金購買房產，那麼您應該這樣做。恕我直言，增加您的自由現金流更有價值。