將洪水保險計入融資成本
我一直保留我房子的抵押貸款，即使我有積蓄來償還它，因為它是 3.8%，我的投資預計至少會獲得兩倍的回報。
但是：我處於需要洪水保險的地區，保險費用剛剛飆升至每年 3400 美元——我每月支付的兩筆抵押貸款。這讓我想知道償還抵押貸款和自我保險與洪水風險是否有意義。（我在 100 年洪水區，但我的污水泵在幾年前的 50 年洪水期間跟得上滲透率。）
現在是星期一早上，我還沒有清醒到連貫地思考這個問題。因此，如果有人對如何合理建模這個有建議，我會歡迎輸入。
***編輯：***儘管這可能是一個壞主意，但我認為仍然值得說明洪水保險——或社區/公寓協會費用，或其他經常性成本——如何影響住房的實際成本。就我而言，我住在這個社區有特定的原因，儘管不一定是這所房子（其他房子不在 100 年的範圍內）。如果有人現在正在購物，是否有一個好的原則性方法來計算在沒有這種風險的情況下我可以在房子上多花多少錢——或者相當於要尋找多少折扣才能收支平衡？
***編輯：***聯邦洪水保險計劃現在願意為我的財產價值的一小部分投保，一些銀行（包括我的）願意考慮接受，只要保險至少涵蓋您抵押貸款的剩餘餘額。另一個需要考慮的選擇。而且，是的，我住的地方的大部分價值都在土地上。
***編輯：***可能也值得與您的保險代理人和銀行討論私人洪水保險而不是聯邦洪水保險計劃的替代方案。自從我第一次發布這個問題以來，我的費率已經大大提高了；搬到私人保險公司使我的年度保費減少了約 2/3。我明確沒有引用這家公司，因為我沒有足夠的經驗來判斷這是否是一個好主意，或者給定的銀行會如何看待他們；我只是指出這是另一種可能的調查選擇。
我們最近在一個下雨的周末遇到了一個污水泵故障。地板上的水從來沒有超過一英寸左右。去除水、乾燥地下室以及修復鑲板和牆板損壞的總成本：超過 7,000 美元，外加新的污水泵。我們不在洪水區。
在洪水區，損失的成本可能是全部的。洪水也是可以破壞土地價值的災害類型。
我絕對不想為這種已知的危險自行投保。
為被認為位於洪水區的 25 萬美元以上的房屋自行投保？起床，喝咖啡。如果你不改變主意，再喝一杯。