大多數抵押貸款人是否根據所欠金額或房屋價值進行再融資？

與之前的抵押貸款問題類似，但與融資金額有關。如果一個人在價值 400K 的房子上欠 200K，那麼貸方使用什麼價值來支付您必須藉的金額？換句話說，一個人是否可以通過僅借入足夠的資金來償還該票據，以償還現有的 200K 餘額抵押貸款，以便新票據將用於先前的餘額 - 或者他們是否會迫使您以評估的價值借款？

我的答案基於美國。

在您申請新的抵押貸款之前：

• 估計房屋價值：400K

• 目前抵押貸款：200K

• 估計淨值：(400k-200K) 或 200K

大多數貸方將對新抵押貸款的最高限額設定為評估價值的 80%。你借什麼取決於你的收入、你的信用記錄，以及你想用現金做什麼。

80% 規則意味著您最多可以藉到 400K 或 320K 的 80%。這假設評估等於估計。如果評估不同，則最高貸款額將發生變化。

因此，如果您想要全部 32 萬美元，那很好。他們將花費 20 萬美元來償還舊貸款並將其發送給舊的抵押貸款公司。如果您只想藉 20 萬美元來償還舊貸款，因為新利率低於舊利率也可以。您可能決定只借 25 萬美元來償還舊貸款併升級廚房。

請注意，在 2017 年末，有關現金再融資利息的可破壞性的規則發生了變化。如果是可抵扣利息，您如何使用額外資金會產生影響。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/121249