抵押
不買房可以按揭嗎？
在撰寫本文時，抵押貸款利率很低，但預計會上升。我還沒有準備好購買將我與某個地點聯繫在一起但更願意利用低抵押貸款利率的房子。我在財務上是安全的，我想知道我是否可以以低利率申請抵押貸款，按月支付，並且只做所有正常的事情而無需真正得到房子。然後，當我準備好時，我會準備好抵押貸款並等待購買房屋。
我知道這對銀行有多大的吸引力。他們可以保留這筆錢，直到我準備好（如果我誤入歧途，這很容易“取消贖回權”）。
如果這是可能的，這是一個好主意嗎？我認為我最好只存錢並支付更大的首付，但不確定數學將如何計算（這可能是利率上升速度的函式）。
在不購買房屋的情況下進行抵押a）可能和b）一個好主意嗎？
我從來沒有聽說過這樣的貸款產品。是的，如果他們將資金存入賬戶，這對銀行沒有風險，但他們基本上需要為同一筆貸款經歷兩次貸款流程：當您選擇房子時，他們需要重新評估所有內容，以及評估和批准房子。
即使您確實找到了可以為您執行此操作的銀行，此方案也存在一些問題。您將在需要這筆錢之前支付利息，從而抵消如果利率上升可能實現的儲蓄。此外，您的“餘額”會隨著從貸款中扣除“付款”而下降，當您最終找到要買的房子時，您可能沒有足夠的錢買您想要的房子。你需要藉的錢比你需要的多，這將進一步否定任何可能的儲蓄。
不可能知道利率會以多快的速度攀升。如果我是你，我會堅持為你的首付存錢，並在你準備購買時獲得最優惠的價格。
您的另一個潛在想法是鎖定利率。當您申請抵押貸款時，利率通常會被鎖定長達 60 天，以在利率上升時保護借款人。您可以詢問銀行是否可以支付費用以更長時間鎖定利率。我不知道這是否可能。而且，當然，這筆費用會侵蝕您的潛在儲蓄。