抵押
買房，估價低於約定價格，銀行可以要求我首付20%以上嗎？
我打算把房子的購買價格降低 20%，但評估認為房子比約定價格低 10%。銀行可以要求額外的首付以獲得 80/20 的貸款價值嗎？
是的他們可以。如果您到目前為止查看您與銀行的協議，您幾乎肯定會看到類似的條款（如果您還沒有抵押貸款批准/協議，那麼他們當然可以要求他們想要的任何東西）。
問題不完全是您為購買提供的 20%，而是銀行提供的 80%。貸款以房屋作抵押；如果您不付款，他們將出售（或強迫您出售）房屋以償還債務。如果貸款金額非常接近房屋的價值，價值的任何波動以及過程中的任何相關成本都可能導致銀行無法取回他們的錢。一般來說，貸方希望貸款金額為房屋價值的 80% 或更低，或者如果更高，則需要保險 (PMI)。
讓我們看一些範例數字。假設您為這所房子支付了 10 萬美元，並且您支付了 20% 的首付（2 萬美元）並從銀行借了其餘的（8 萬美元）。他們藉給你購買價格的 80% 。現在評估結果顯示房子只值 9 萬美元。你仍然至少投入了 20%（20k 實際上是 90k 的 22% 多一點），但銀行現在藉給你幾乎 90% 的價值（80k 大約是 90k 的 88.89%）。如果房屋價值下降，他們可能無法收回止贖投資。他們會要求您提供額外資金以降低貸款價值比 (LTV) 或支付抵押貸款保險 (PMI) 直到您達到更安全的 LTV 是合理的。
他們當然可以。您為這所房子多付了大約 10% 的購買價格。通過支付超過市場價值的 10%，您將 20% 的首付變成了 10% 的首付。
你有理由為這所房子多付錢嗎？您是否有理由不嘗試重新談判？可能有很好的理由，它只需要非常慎重，再加上理解它會在長期和短期內花費你超過額外 10% 的錢。