我的新 25 年期抵押貸款的第一年即將結束，這是一個 5 年期固定計劃，利率為 3.39%。就目前而言，我每年最多可以多付原始貸款的 10%，而不會產生提前還款費用。我剛剛完成了這項工作，因此將我的抵押貸款期限縮短了近 4 年，並節省了大約 14,000 英鎊的利息。（萬歲！）

最初的計劃是在限額內多付（即不產生ERC）並在大約8年內完成抵押貸款。但是，在進行了一些計算並與我的會計師討論後，我可以安全地每年多付更多（提前還款費用為 4%，因此在額外多付 5,000 英鎊的基礎上最多再多付 200 英鎊）並用我的最短3年按揭。

我很幸運能夠做到這一點，並且仍然有一個不錯的未雨綢繆/我所有的工作都消失了-我失業了一年的基金，所以我贏了不要為自己挖一個財務漏洞。但是，我想知道這樣做是否有任何明確的不利後果。例如，如果我在 2018 年之前完全還清了抵押貸款，然後在 2022 年決定購買更大的房子，我是否會因為在這 4 年中沒有任何信貸而難以獲得抵押貸款？

供參考：抵押貸款是我唯一的流動債務；我沒有信用卡或其他貸款。我不太擔心零可見債務會被視為一件壞事。

2018 年更新：我還清了抵押貸款！

不，快速還清債務不會造成任何傷害。一般來說，銀行對你的信用報告有很大的推動作用。獲取您的信用報告的免費副本並查看。任何直接借記（電話、賬單等）、銀行/信用賬戶、選舉登記冊和大量其他東西都在那裡，這有助於為任何貸方建立您的信用狀況。如果您過去 5 年左右一直在英國境外居住，並且從未有過銀行賬戶/信用卡，那麼沒有信用就會對您不利。但是，已經抵押並全額償還並且沒有債務/貸款對您來說很重要，貸方會很樂意借給您。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/51780