為什麼抵押人需要第二次抵押的延期條款？
加拿大人的 101 個 Streetsmart 公寓購買技巧（2006 年）。道格拉斯·格雷，文學學士，法學學士 . 頁。40 底部。作者在他的另一本書中複製了下面的引述（不義？）。
二次融資
二級融資通常包括第二次抵押貸款，也可能包括第三次抵押貸款。您可能希望進行第二次抵押，因為現有的第一抵押（您計劃承擔）具有有吸引力的利率或其他理想的特徵，並且因為您的可用首付金額與第一次抵押。因此，您需要獲得資金。特許銀行通常會為第二抵押貸款提供最高限額為購買價格或評估價值較低者的 80%。
您還可以通過抵押貸款經紀人或其他來源獲得第二抵押貸款，這些抵押貸款的價格可能高達購買價格或評估價值中較低者的 90%，有時甚至更高。如果第二次抵押貸款的期限是
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**比您假設的第一次抵押貸款更長，請確保您在第二次抵押貸款中加入了*延期條款。*有了這個條款，您將能夠在第一抵押貸款到期時自動更新或更換第一抵押貸款，而無需獲得第二抵押貸款貸方的許可。**換句話說，如果您更新了第一抵押貸款或獲得了替代第一抵押貸款，那麼該抵押貸款仍將處於第一位置，在第二抵押貸款之前。
將抵押貸款 1 縮寫為 M1。
我不明白那些大膽的句子。1.作者是指不同的抵押人，還是指兩個抵押的抵押人？
- 為什麼 M2 會阻礙您更新或更換 M1？
- 為什麼您需要獲得抵押權人#2 的“許可”才能續訂或更換 M1？
當您進行抵押貸款時，有人會藉給您以您購買的房產為抵押的資金。為了保護這筆貸款，貸方對該財產進行留置權。這意味著，如果您未能還款，他們將對出售房產的收益進行“優先分配”：他們將在其他人看到這筆錢之前獲得貸款金額。
在單一抵押貸款的情況下，這很簡單：財產被出售（因為您選擇這樣做，或者貸方強制出售），（單一）貸方得到他們所欠的錢，其餘的（如果有）來找你。
對於第二次抵押貸款，情況會變得更加複雜：貸方開始排起長隊。最初的貸方排在最前面：如果房產被售出，他們首先獲得分成。如果有剩餘的錢，它會轉到第二個貸方，然後才會有剩餘的錢給你。
如果第一抵押貸款的期限比第二抵押貸款的期限短，那麼當第一抵押貸款到期時，您有兩種選擇：**（a）償還貸款或（b）**取出新的抵押貸款以償還第一貸款人。假設您沒有錢去做 (a) 並且必須申請新的抵押貸款。
當第一個抵押貸款到期時，如果沒有延期條款，第二個貸方將“排隊”並獲得銷售收益的“第一批”。新的貸方將加入第二個貸方之後的隊列。在“隊列”中排名第二（或更靠後）總是比排名第一風險更大，因此根據不同貸款的價值，這可能意味著您難以（或支付高利率）獲得替代貸款。
使用延期條款，您可以讓新的貸方回到隊列中的第一位，而無需徵求第二個貸方的許可。這將使重新抵押原始貸款金額更容易。
一些加拿大抵押貸款在抵押期限內沒有完全償還本金，您必須在期末（抵押到期時）再抵押剩餘的本金。
第二按揭很可能是說，如果銀行因為沒有支付按揭而強行出售，那麼房產資產會按照按揭的取出日期的順序來償還。給你第一次抵押貸款的銀行很好，他們先拿到錢，第二次抵押銀行也很好，因為他們知道當他們發放抵押貸款時他們會進入什麼。
如果您需要第三抵押貸款，因為第一個抵押貸款即將結束，預設情況下會嘗試尋找另一個第二抵押貸款而不是另一個第一抵押貸款，因為第二抵押貸款現在將成為您的第一抵押貸款，除非您在取出第二抵押貸款時插入一些條款說你的第一筆抵押貸款的更新仍然可以排在第一位。您希望它排在第一位，因為您可以在這種抵押貸款中獲得更好的條款。