為什麼不支付多套房屋的首付款並將其交給租賃管理公司呢？
據我了解，租賃管理公司將負責尋找租戶並在一定程度上與租戶進行溝通，並對房屋進行維護和維修。在城市和周邊都會區，我一直在尋找房屋的空置率非常低，所以看起來有房子被佔用幾乎不是問題。
假設我有優惠的固定利率貸款，那麼購買三所房子並將它們全部交給租賃管理公司會有什麼問題？雖然這將是我收入的一半以上（按一定價格範圍內的房屋計算），但我可以在持續的多個空置期間為所有這些人支付抵押貸款，但這似乎不太可能。
同樣的事情讓每個人都無法投資於任何“平均”有利可圖的空間——風險和機會成本。
由於各種原因，租房並不總是有利可圖。也許你找不到房客，也許房子有意想不到的維護費用，也許你與房客打了一場代價高昂的法律糾紛，或者房子被隕石摧毀了。根本無法保證您從租金中獲得的收入將涵蓋管理費、物業維護、稅收和抵押貸款。在您的巨額投資變成資金匯之前，您在空置時間和維護成本方面有多少利潤？收取超出您通常成本的租金是一個很好的計劃，直到您發現自己無法收取租金，或額外的意外費用，或兩者兼而有之。
就算扭虧為盈，能賺多少？任何投資於房子的美元都是沒有投資於其他地方的美元。如果你花 10 萬美元買一棟房子，每年賺取 1000 美元的利潤，那麼你的回報率只有 1%，即使是非常低風險的投資也很容易被超越。即使考慮到房子本身的價值，也不能保證房產價值會上漲。收取超過成本的租金可能看起來像是利潤，直到你去賣房子並發現它的價值下降了——雖然你在短期內賺了一些錢，但如果資產貶值。如果房產價值每年下降 1500 美元，那麼每年賺取 1000 美元的租金利潤是沒有幫助的。
平均而言，房地產投資和物業租賃可能是一項不錯的投資，但您肯定有可能賺得比其他投資少，甚至完全賠錢。房屋通常也是一項大額投資，可能構成個人資產組合的很大一部分，從而導致分散投資損失和風險增加。例如，如果海平面上升或當地海灘關閉，在同一地區購買三棟海濱房屋可能會導致財務損失。相比之下，將這筆錢投資於多元化的指數基金，對任何個人、本地事件的影響都會更加穩健。
風險與您在任何其他出租物業中的風險相同：
- 現在職位空缺可能很低，但他們會長期保持低位嗎？
- 您能否持續收取足夠高的租金來支付抵押貸款和費用？
- 租戶會按時支付房租，還是根本不支付房租？
- 壞租戶破壞房產可能代價高昂。
- 如果房產價值下降，您可能會在賬面上賠錢。