抵押貸款
為什麼房屋貸款（抵押）比黃金貸款便宜？
我不確定這是否是印度特有的問題。
我知道黃金基本上是一種非增值資產，而房地產業務創造了就業機會，人們確實需要房子來居住。
我懷疑印度政府/儲備銀行是否明確鼓勵銀行提供更便宜的住房貸款？
如果只是需求/供應，我覺得黃金貸款應該更便宜，因為由於通貨膨脹和其他不時發生的宏觀經濟危機，人們（至少印度人）仍然喜歡黃金。
這只是我的預感，如果我能找到一些關於這個問題的資訊圖表/數據，那就太好了……
我懷疑印度政府/儲備銀行是否明確鼓勵銀行提供更便宜的住房貸款？
目前沒有。過去，黃金貸款被認為是優先部門貸款[貸款給窮人和農業等]。每家銀行都需要在優先領域領先約 25%。因此，相當多的銀行提供的貸款比今天的利率相對便宜，而不是作為幾乎永遠無法收回的農業貸款提供。現在不再是這種情況，因為針對 GOLD 的貸款不被視為優先貸款。
如果只是供求關係，我覺得黃金貸款應該更便宜
這是需求和供應。這有很多原因；
- 與房屋貸款相比，門票規模較小，通常小 10 倍。這意味著更多的運營成本。
- 貸款期限較短，通常最多一年，通常在 6 個月左右，這意味著更多的流動性管理，更多的流失成本。房屋貸款通常為 20 年。
- 物理儲存相關成本。必須將珠寶現場保存在安全的保險庫中。客戶可能需要它立即離開。與此相比，家庭文件可以存放在城外的低成本倉庫中。
- 不同的風險評估。一個人要求用 GOLD 貸款表明他正在經歷艱難時期，因此不支付的風險更大。即他正在出售資產以滿足費用要求。另一方面，房屋貸款表明該人處於良好時期，扣除費用後有剩餘現金，因此創造了更多價值。