您從支付出租物業的抵押貸款中獲得什麼回報？

如果您以 20% 的首付購買了價值 200,000 美元的出租房屋，那麼您在整個 30 年期間通過使用租金收入償還貸款所獲得的投資回報是多少？

我們將假設該房產的價值在 30 年內完全沒有變化，因為我會將其歸於升值。

此外，忽略任何稅收優惠或後果。

假設全部抵押貸款和財產的所有費用都完全由租戶的租金支付，而不包括在這個特定的計算中。

我認為這無關緊要，但是您為貸款支付的利率是 4.5%，固定 30 年。

這是一個很好的問題，考慮到您的所有費用（包括 PITA、維護等）均由租戶支付，您的現金流為 0 美元。大多數人會停下來，認為你的投資沒有表現，你賺錢的唯一機會是通過升值。您的問題消除了欣賞，因此這裡是您將獲得的投資回報。數學可能會讓許多人感到驚訝，因為您實際上正在賺取金錢回報。

年回報率 = [((未來價值)/(初始投資))^((每年期數)/(期數)-1]*100 %

*5.51% = [($200,000/$40,000)^(12/360)-1]100 %

正如克里斯·雷亞所說：

有些人會忽略的微妙之處在於，雖然“收入完全涵蓋了支出”，但嵌入“支出”實際上是償還貸款本金（從技術上講，這不是“支出”），因此並非所有收入都“損失” ” 涵蓋“費用”。租金收入的本金部分的償還構成了原始投資資本的回報。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/56163