在您的家中建立資產的真正價值，即優勢或好處是什麼？
我是一個相對較新的房主，在 2009 年 10 月購買了我的第一套房子。這是一棟價值 315,000 美元的房子，用 5% 的免費貸款和我相信 12% 的首付購買。我認為融資總額為 283,000 美元。
我了解我的股權的美元價值是房屋價值（我認為目前為 318,000 美元）減去任何未償還的貸款/留置權/等。在房屋上，目前只是抵押貸款，目前約為 27 萬美元。那會給我大約 48,000 美元的“股權”。
雖然我知道股權是我家中的美元價值股權，但該股權的價值究竟是多少？擁有它有什麼好處？擁有它有什麼壞處嗎？
我聽說過與再融資有關的“取出你的股權”這句話……這到底是什麼意思，這樣做有什麼好處或壞處？
儘管擁有房屋，但我並不完全確定我完全理解擁有股權的價值，以及它在房屋所有權、再融資或最終出售我的房屋中所起的作用。
再融資時取出您的股權意味著您以房屋的全部價值獲得新貸款（可能少於 20% 作為新抵押貸款的首付，否則您將支付保險費），還清您的舊貸方，剩下的留給自己。
結果與用作 HELOC 或房屋淨值貸款（或第二次抵押貸款）大致相同，只是它都被整合到一個新的抵押貸款中。優點是第一抵押貸款的利率將低於 HELOC 或同等水平，並且股權要求可能更低（例如，HELOC 可能只允許您以超過 25% 或 30% 的股權金額借款，而新的抵押貸款只要求您擁有 20% 的股權）。
這對於那些自買房後房屋升值顯著的人尤其有吸引力，特別是如果他們有很多高息債務（例如信用卡），他們想還清。當然，將信用卡債務轉為 30 年期的抵押貸款實際上並不能還清，但每月的還款額會低很多，如果你運氣好，你的房子進一步升值，你可以在你賣掉了房產，仍然支付了少得多的利息。不利的一面是，您已將無擔保債務轉變為有擔保債務，如果您發現自己無力支付，這會使您的房屋面臨風險。
在您的情況下，您的房屋甚至還沒有 20% 的股權，所以我不建議您這樣做。:-)
淨值只是您仍欠房屋的金額與您出售房屋時所獲得的金額之間的差額。在您出售之前，這個金額是暫定的，基於原始購買價格，也許還有顯示該房產已經升值的干預評估。這就是它的全部，它沒有什麼神奇之處，除了你擁有自己的房子，你擁有它的股權，而作為租房者，你不會。
過去（幾十年前，當您需要 20% 的首付才能獲得抵押貸款時）出售是您唯一能夠對房屋淨值做任何事情的時候。現在，借助各種金融產品，您可以如上所述“取出”（或借入）。
有時將股權大致等同於“利潤”是很誘人的。但其中一些是你自己的錢，通過首付、每月的本金支付以及你所做的改進——所以“兌現”並不是所有的利潤，部分只是你拿回了自己的錢。而且買房還涉及很多額外的費用，比如利息、房產稅、維修費、水電費和各種費用，更不用說買賣時的佣金了，這些都是淨值計算沒有考慮的。
資產淨值的增加反映了您在理想的位置擁有理想的房產，您已經維護甚至可能改進了它，您在財務上負責（即支付您的抵押貸款、稅款等），並且您的財務利益與你的鄰居。所有這些事情都感覺很好，他們應該這樣做。否則，這只是銀行有時會讓你借錢的一個數字。:-)