抵押貸款百分比率的真正含義是什麼？
我想知道我是否可以詳細解釋抵押貸款利率的真正含義。例如，如果您有 250,000 美元的抵押貸款，還款期為 25 年，利率為 2.95%，期限為 5 年，那麼您的還款額約為 1180 美元。在 5 年期限內，利息約為 34,200 美元。那麼，這 2.95% 是多少？25 萬美元的 2.95% 是 7,500 美元。34,200 美元約為 13.7%！因此，假設您以相同的利率每 5 年續訂 25 年。總的來說，這 25 萬美元的利息是多少。對我來說，這 2.95% 似乎幾乎毫無意義。任何抵押貸款專家願意詳細說明嗎？
利率是您每月為剩餘**本金餘額支付的年化利率。由於它是按年計算的，因此您將費率除以 12，然後每月支付餘額。對於第一筆付款，您的剩餘本金為 250,000 美元，您將支付利息。剩下的 1,180 美元用於減少本金金額，因此您在第 2 個月支付的利息會稍微減少，依此類推，直到您幾乎只支付本金。
2.95%/12 = 0.24583%``250,000 * 0.24583% = 614.58在第一年，您將支付大約2.95% 的原始本金（7,375 美元）的利息 - 由於您的本金餘額每個月都在下降，因此會稍微少一些（實際上是 7,282 美元）。
34,200 美元約為 13.7%
當然可以，但那是5 年支付的利息。如果你平均，你支付
13.7%/5 = 2.74%，這再次略低於最初的 2.95%，因為本金在這 5 年中下降。總共，25 萬美元的利息是多少？
約 103,711 美元，因此 25 年支付的總金額約為 353,711 美元
當您申請抵押貸款時，您應該收到一份攤銷時間表和其他文件，清楚地表明您將支付多少利息。如果您在文件中不清楚（並且關閉公司無法澄清），請不要關閉抵押貸款。有太多東西可以潛入抵押貸款（可變利率、氣球付款、預付罰款），這可能會顯著改變您支付的金額。
編輯
我剛剛閱讀了“5 年期限”部分。我假設這意味著 5 年後會有一筆“氣球”付款。這改變了部分答案。
貸款按25 年還清的方式*攤銷，但期限僅為 5 年。*在 5 年結束時（60 次付款），您將本金減少到約 213,555 美元。那時，您需要全額支付該餘額，要麼直接支付，要麼為新貸款再融資。您承擔的風險是，從現在到那時，利率會上升，您的每月付款可能會大幅增加。除非你確定你會在 5 年內搬家（因此無論如何都會還清貸款），否則我會避免氣球付款，而只選擇 25 年（或更短）的固定利率抵押貸款。
編輯 2
問題的背景是加拿大的抵押貸款，它們的工作方式不同。我不是加拿大抵押貸款方面的專家，但這是我發現的（這並沒有顯著改變原始問題的答案）：
加拿大抵押貸款是使用每半年復利一次的利率報價（可能相當於債券）。然後，實際利率將是使用複利公式轉換為月利率的半年利率：
rm = (1 + ra/2)^(1/6)因此，月利率將略低於“年”利率除以 12。對於原始問題中的 2.95% 利率，月利率最終約為 0.24434%，略低於原始答案中的 0.24583%。本金減少，降低一年內支付的利息金額的事實仍然是正確的——這意味著您在一年中仍然沒有支付 2.95% 的利息。