抵押貸款
“高級社區”的生活成本
在我自己最近完成這本書之後，我正在閱讀這個關於隔壁百萬富翁的問題。我記得這本書警告不要住在“地位高的社區”，這與許多百萬富翁通過少花錢致富的主題保持一致。
這讓我很困惑，因為據我所知，在擁有更昂貴房屋的地區支付抵押貸款往往會為您作為房主帶來更多權益。我知道他們提到房子的購買價格應該不超過一個人年收入的兩倍……但如果我遵循這個規則並且仍然住在“高級社區”，我做錯了什麼嗎？我如何計算獲得更便宜的抵押貸款和擁有更有價值的房屋之間的權衡？
雖然房屋可以是一種投資，但它也是一種支出。當您擁有自己的房屋時，您實際上同時是房東和租戶。
房屋的投資回報包括價格升值（歷史上與通貨膨脹一致）加上淨租金收入。作為房主，您的租金收入是“估算的”而不是真實的，因為您實際上是在支付給自己。
在考慮房子時，看看它的市場租金價值，問問自己如果你租房子，你是否會選擇以這個價格住在那裡。如果不是，則表明您購買的房子比您需要的要貴，您實際上不會從推算租金的全部價值中受益。因此，您錯過了使住房與其他投資具有競爭力的關鍵組成部分。
花在比你需要的更貴的房子上的錢被部分浪費了，從某種意義上說，即使房子的價格升值，預期升值也低於你本可以投入額外資金的其他投資，如股票。
房東指望全額市場租金（包括合理的空置津貼等）作為價值主張的一部分，當其他投資（如股票）也可用時，證明投資房屋是合理的；這是決定房價的市場機制的一部分。因此，在購買房屋時，如果您住在那裡並沒有獲得與租金相等的價值，那麼您就在經濟上束手無策。